Beschreibung
# Objektbeschreibung
HIER WERDEN SIE SICH WOHLFÜHLEN !!
ERSTBEZUG NACH UMFANGREICHER MODERNISIERUNG !!
Eine schöne, helle und modernisierte 4- Zimmer ETW mit großer Terrasse und Garten.
Die Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer mit Essbereich, einer Wohnküche, zwei Schlafzimmer, einem Kinderzimmer-/ Büro, ein Vollbad, einer großen Terrasse, zwei hintereinander liegenden Garagenstellplätze und einem Kellerabteil.
Im Jahre 2025 wurde die Wohnung umfassend modernisiert.
-Bodenbelege: Modernes Echtholzparkett in den Wohnräumen und helle Fliesen im Bad.
-Heizung: Neue Gas- Etagenheizung aus 2025
-Elektrik: Erneuerung der kompletten Installation und des Schaltschranks
-Sanitär: Erneuerung der Trinkwasserleitungen
-Rolladen: Elektrifizierung aller Rolladen
-Garten: Vergrößerung und Erneuerung der Terrasse. Legen eines Rollrasen
-Bad: Neu Anlegen und Austausch sämtlicher Armaturen
-Weiße moderne Innentüren
Eine Besichtigung ist Kurzfristig möglich. Bitte vereinbaren Sie einen Termin mit uns!
Weitere Unterlagen halten wir für Sie bereit.
# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Parkett, Fliesen
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 12.000,00 €
# Lagebeschreibung
Brühl- Vochem liegt im nördlichen Teil der Stadt Brühl. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine ruhige, überwiegend wohnliche Atmosphäre und naturnahen Bereichen aus.
Ein ausgewogenes Umfeld für Familien wie Berufspendler – mit Nähe zu Schulen und Einkaufsmöglichkeiten, sowie einer guten Autobahnanbindung als auch an den ÖPVNV.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Die Möblierung dient ausschließlich der besseren Raumvorstellung.
Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1591507.pdf (Grundriss)
Sonstige Unterlagen:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1591509.pdf (Energieausweis)
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 130 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 421542
