Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese gepflegte und frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, zeitgemäßen Wohnkomfort und barrierefreien Zugang. Auf ca. 55 m² Wohnfläche bietet sie ein angenehmes Zuhause für Singles oder Paare – ebenso interessant als solide Kapitalanlage.
Der helle Wohn-/Essbereich ist das Herzstück der Wohnung und führt auf einen kleinen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet viel Platz. Durch die Sanierung präsentiert sich die Wohnung in einem modernen, einladenden Zustand – ideal für alle, die ohne Renovierungsaufwand einziehen oder sofort vermieten möchten.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht. Die Wohnung ist sofort frei und kann kurzfristig übernommen werden.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
# Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer sehr gefragten, zentralen Wohnlage von Schwäbisch Gmünd. Die Innenstadt ist schnell erreichbar und bietet ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Cafés sowie kulturellen Einrichtungen – ideal für alle, die urbanes Leben und kurze Wege schätzen.
Auch die Infrastruktur im direkten Umfeld ist hervorragend: Supermärkte, Ärzte, Apotheken und weitere Angebote des täglichen Bedarfs liegen bequem in der Nähe. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die zügige Erreichbarkeit der wichtigsten Verkehrsachsen ist man sowohl innerhalb der Stadt als auch in Richtung Umland flexibel unterwegs.
Diese Citylage verbindet Komfort und Alltagstauglichkeit und ist dadurch gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer wie auch für eine langfristig sehr gut vermietbare Kapitalanlage.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 115 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 422706
