Beschreibung
# Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht eine hochwertig ausgestattete Neubauwohnung in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Köln. Die stilvolle Wohnungen bietet modernen Wohnkomfort, durchdachte Grundrisse und eine optimale Verkehrsanbindung.
**Erdgeschoss – 120 m² – 2.400 € Kaltmiete + 350€ Warm**
– Zwei großzügige Schlafzimmer
– Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offener, moderner Küche
– Hochwertiges Badezimmer mit Regendusche
– Separates Gäste-WC
– Vielseitig nutzbarer Hobbyraum – ideal als Home-Office oder Freizeitbereich
– Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
– Private Terrasse für entspannte Stunden
– Gartenbereich für Freizeit und Erholung
Zudem kommen die Wohnung mit:
– Smarter Steuerung für Fußbodenheizung, sowie Kühlung im Sommer und Raffstores
– Moderne Video-Türsprechanlage für mehr Sicherheit
– Kellerraum sowie eines extra Waschmaschinen / Trockner Raums
– Aufzug im Treppenhaus
# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Gäste-WC, Fliesen
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen
# Lagebeschreibung
Diese exklusiven Neubauwohnung befindet sich in einem grünen und familienfreundlichen Viertel nahe der Kölner Innenstadt. Genießen Sie die perfekte Kombination aus naturnaher Umgebung und optimaler Infrastruktur:
Verkehrsanbindung: Bus- und Bahnstationen fußläufig erreichbar, schnelle Anbindung an Autobahnen sowie Flughafen.
Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien in direkter Umgebung
Freizeit & Gastronomie: Vielfältige Restaurants, Cafés und Freizeitangebote fußläufig erreichbar
Familienfreundlich: Kitas, Schulen und Spielplätze in unmittelbarer Nähe
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1591813.pdf (EG – Grundriss)
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2025
Heizungsart: Fußbodenheizung
Anbieter-Objekt-ID: 423644
