Beschreibung
# Objektbeschreibung
Sie suchen besondere gewerbliche Räume, die mehr ist als nur vier Wände sind – ein Ort mit Atmosphäre, Ruhe und viel Potenzial. Die Räumlichkeiten fühlen sich fast wie ein kleines Zuhause an und bieten gleichzeitig die Freiheit, sie ganz nach Ihren beruflichen Bedürfnissen zu gestalten.
Der helle Eingangsbereich lädt zum Ankommen ein und eignet sich wunderbar als zentraler Arbeits- oder Empfangsraum. Ein weiterer Raum lässt sich flexibel nutzen – ob als Büro, Behandlungsraum, Atelier, Besprechungszimmer oder Rückzugsort für konzentriertes Arbeiten. Hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.
Ein Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort im Arbeitsalltag, und der Balkon bietet einen kleinen, wertvollen Ort zum Durchatmen, für kurze Pausen oder inspirierende Gespräche an der frischen Luft.
Dieser Raum ist ideal für Menschen, die ihr Gewerbe in einer warmen, persönlichen Umgebung ausüben möchten – sei es im kreativen, beratenden oder therapeutischen Bereich. Ein Platz, an dem Arbeit und Wohlgefühl harmonisch zusammenfinden.
# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.04.2026
Objektzustand: gepflegt
Bürofläche: ca. 54 m²
# Lagebeschreibung
Die Gewerberäume liegen zentral in Leverkusen-Opladen auf der Kölner Straße 79–81, einer gut frequentierten Hauptstraße. Die Opladener Innenstadt sowie der Bahnhof sind fußläufig erreichbar. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen A3 und A1 sorgt für optimale Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeitende.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Hinweis: die angegebenen Nebenkosten verstehen sich exkl. Heizkosten!
Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1591757.pdf ()
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Strom: 10 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 98 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 422245
