Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese ca. 63 m² große, lichtdurchflutete Wohnung ist solide vermietet (Nettokaltmiete 1.230 €/Monat) und Teil eines umfassend sanierten Altbaus. 320cm Deckenhöhe, freie Blickachsen bis in den Taunus, zwei Balkone, neue Fenster, Parkett und Tageslichtbad sorgen für nachhaltige Vermietbarkeit.
Aufgrund des Baujahrs vor 1930 beträgt die lineare Abschreibung 2,5 % p. a. über 40 Jahre.
Das Gebäude wurde umfassend in 2023/2024 saniert und bietet langfristige Substanz- und Planungssicherheit.
Eine ideale Anlage für Investoren, die Wertstabilität, Lagequalität und steuerliche Effizienz kombinieren möchten.
# Ausstattung
Balkon, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett
Bemerkungen:
Gebäude:
In 2023/2024 umfangreich saniert. Sonderumlagen dafür bereits entrichtet und im Kaufpreis enthalten.
– energetisch saniertes Dach inkl. Dämmung, teilweise neue Dachsparren, neue Gauben, Fenster, Schiefereindeckung, Entwässerung, Spenglerarbeiten
– neuer Fassade und Balkonanstrich
– Abdichtung Keller Gartenseite
– neuer Balkonanlage Hofseite
– neue Gaszentralheizung Anfang 2026
Wohnung:
Kernsanierung in 1997 und neue Fenster in 2023
– massiver Eichestäbchenparkettboden
– neue 3 fach verglaste Fenster mit elektrischem Aluminium Rolladen und gedämmten historischen Rolladenkasten (2023)
– historische Wohungseingangstür
– historische Zimmertüren mit historische Türdrückern
– Einbauwohnküche
– deckenhoch hellgefliestes Bad und separates WC
– neues Spülrandloses WC
– neuer Balkon Gartenseite
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett
# Lagebeschreibung
Eine weitere Besonderheit ist die Lage gegenüber des aufstrebenden Schönhofviertels zwischen Bockenheim und Rödelheim. Ruhig, urban und dennoch citynah.
Kurze Wege / Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheke, Ärztezentrum und Kita in nur 50 m
Schulen und großer Park in Fertigstellung, zukünftige Gastronomieangebote
Alles fußläufig erreichbar
Verkehrsanbindung:
Westbahnhof ca. 1.000 m, Innenstadt ca. 4,6 km per Fahrrad
Bushaltestelle direkt vor der Tür, U-Bahn ca. 1,1 km, S-Bahn 1 – 1,5 km
Autobahn in 3 Min. erreichbar – perfekt für Pendler
Freizeit & Erholung:
Brentanopark/-bad 1,1 km, Fahrrad- und Joggingwege entlang des Grüngürtels
Kinderfreundlich:
Sicherer Innenhof, angrenzende Gärten, Park und Spielplätze im Schönhofviertel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Im Hausgeld: Euro 349/Monat (Euro 78 Zuführung zur Erhaltungsrücklage und Heizkosten enthalten)
Hinweis: Die Rücklagen sind bereits im Wohngeld enthalten und sichern langfristig den gepflegten Zustand des Gebäudes.
Energieausweis:
Im benannten Energiebedarfsausweis sind die aufwendigen Energetischen Sanierungsmaßnahmen des neuen Dachs und die neuen Fenster in DG und 2. OG noch nicht berücksichtigt.
Kontakt:
Bitte nutzen Sie das Kontaktformular und hinterlassen Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten einschließlich Telefonnummer.
Für eine Besichtigung oder individuelle Terminvereinbarung setzen wir uns telefonisch mit Ihnen in Verbindung. Gerne können Sie uns Ihre bevorzugte Erreichbarkeit mitteilen.
Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1591384.pdf (Grundriss der gesamten Etage)
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 101 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 422603
