Beschreibung
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine umfassend und hochwertig renovierte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche im gefragten Böblinger Wohngebiet Im Grund.
Provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Ideal für Familien oder Paare, sofort bezugsfrei mit modernem Wohnstandard.
Die Wohnung wurde in den vergangenen Monaten vollständig modernisiert. Erneuert wurden unter anderem die gesamte Elektroinstallation, Böden, Türen, Wände, das komplette Bad, sowie der Balkon. Das Ergebnis ist ein zeitgemäßer Wohnstandard mit klarer, ruhiger Gestaltung und hochwertiger Ausführung.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herz der Wohnung und bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon. Dieser wurde neu verkleidet und renoviert und erweitert den Wohnraum ideal nach außen – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Das Badezimmer überzeugt mit moderner Ausstattung: flache Duschwanne, hochwertige Armaturen, großformatige Fliesen sowie ein Waschmaschinenanschluss. Glatt gespachtelte Decken und verputzte Wände sorgen in allen Räumen für ein helles, hochwertiges Raumgefühl. Als Bodenbelag wurde in den Wohnräumen durchgehend ein pflegeleichter Vinyl-Designboden in Holzoptik verlegt.
Die Küche ist vorbereitet und individuell planbar; eine Beispiel-Küchenplanung liegt vor. Hier wurden ebenfalls moderne großformatige Fliesen (80×80 cm) in grau verlegt.
Eine separate Abstellkammer innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum.
Zur Wohnung gehören außerdem ein großer, frisch renovierter Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum.
Einziehen und wohlfühlen – modernes Wohnen in begehrter Lage.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
# Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Fliesen
Bemerkungen:
– Umfangreiche, hochwertige Modernisierung im Jahr 2025
– Elektroinstallation vollständig erneuert
– Modernes Badezimmer (neu 2025) mit flacher Dusche, Markenkeramik und Markenarmaturen. Armaturen, Duschkabine und WC Drücker in schwarz matt. Waschmaschinenanschluss und zwei Steckdosen für Trockner und Waschmaschine übereinander.
– Glatt gespachtelte Decken in allen Räumen
– Verputzte Wände für ein angenehmes Raumklima und eine hochwertige Optik
– Neuer Vinyl-Designboden in moderner heller Holzoptik
– Neue weiße Innentüren inklusive Zargen und Edelstahl Drückergarnituren
– Balkon vollständig renoviert, modern verkleidet und mit neuem Akazienholzboden
– Große, praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung
– Großer, frisch renovierter Kellerraum mit eigenem Stromanschluss
– Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum
– Beheizung über Fernwärme
– Bezugsfrei und provisionsfrei direkt vom Eigentümer
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, beliebten Wohnlage „Im Grund“ mit bester Infrastruktur: Supermärkte (Aldi, Lidl, Mix Markt), ÖPNV (Bus und Schönbuchbahn), sowie Schulen (Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium) und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.
Die Böblinger Innenstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten liegt nur wenige Minuten entfernt. Zwischen den gepflegten Mehrfamilienhäusern sorgen großzügige, begrünte Freiflächen für Offenheit und Erholungsqualität.
Ein ideales Wohnumfeld für Familien, Paare und alle, die zentrumsnah wohnen möchten, ohne auf Ruhe und Lebensqualität zu verzichten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit einer ordentlichen und gut organisierten Eigentümergemeinschaft.
Das monatliche Hausgeld beträgt 238 € und enthält keine Heizkosten.
Die Heizkosten werden verbrauchsabhängig separat abgerechnet.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer – es fällt kein Maklerhonorar an.
Einziehen, wohlfühlen, fertig
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 126 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 421519
