Beschreibung
# Objektbeschreibung
Es handelt sich um eine sehr schöne sowie hochwertig ausgestattete 2,5 Zimmerwohnung (barrierearm) in einem nach Süden ausgerichteten 4 Fam. – Haus mit Fahrstuhl, Tiefgarage, eigenem Gartenanteil und einem echten Seeblick! Die Wohnung kann ab dem 01.04.2026 bezogen werden.
# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
– KFW Effizienzhaus 70 (EnEV 2014)
– Barrierearm
– Fahrstuhl
– Tiefgarage
– Solarthermie
– Fußbodenheizung
– Bodentiefe Fensterelemente mit 3 – fach Verglasung
– Hochwertiger Fußbodenbelag
– elektrische Rollladen
– Tageslichtbad
– Gäste WC
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 29.500,00 €
# Lagebeschreibung
Dieser Standort, wenige Kilometer vom Zentrum entfernt, verbindet innerstädtische Annehmlichkeiten mit einem vielseitigen Freizeitangebot im Grünen. Der Phönixsee verbindet attraktive Wohnlage mit Natur und Erholungsräumen. Der Hafen mit Gastronomie und Kultur ist ein idyllischer Treffpunkt. Erst die Nähe zur City und die Ideale Verkehrsanbindung erinnern daran, dass man direkt am Ufer des Phönix Sees eigentlich in einer der größten Städte Westfalens wohnt. Über den 800 Meter entfernten Hörder Bahnhof ist die Dortmund City mit der U – Bahn in 7-9 Fahrminuten zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Solar
Sie zahlen keine Vermittlungsprovision, da Sie direkt vom Eigentümer erwerben.
Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1590300.pdf (Grundrisse)
Sonstige Unterlagen:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1590299.pdf (Energieausweis)
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 41 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Solarenergie
Anbieter-Objekt-ID: 419759
