Beschreibung
# Objektbeschreibung
Erstbezug nach KernsanierungMöbliert inklusive Küche
In erstklassiger Lage direkt gegenüber dem Olympiapark befindet sich dieses exklusive 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 27 m² Wohnfläche in der Lerchenauerstraße 12.
Das Apartment wurde vollständig kernsaniert und präsentiert sich heute in Neubauqualität auf höchstem Niveau – ein Refugium für anspruchsvolle Mieter, die Wert auf Design, Qualität und Lage legen.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich beeindruckt durch seine moderne Architektur, edle Materialien und ein harmonisches Raumgefühl. Die maßgefertigte Einbauküche der Firma Nolte mit hochwertigen AEG-Elektrogeräten inkl. Backofen, Ceranfeld, Geschirrspüler und Kühlschrank fügt sich elegant in das Gesamtbild ein und verbindet Funktionalität mit stilvollem Design.
Das luxuriöse Badezimmer überzeugt mit einer bodengleichen Regendusche, hochwertigen Armaturen und fein abgestimmten Fliesen.
Dreifach verglaste Fenster, eine neue Heizungsanlage, moderne Elektrik sowie ein hochwertiger Boden unterstreichen den Anspruch dieser außergewöhnlichen Immobilie.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
# Ausstattung
Keller, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Komplette Kernsanierung in Neubauqualität (2026)
Nolte Einbauküche mit Premium-AEG-Geräten (Geschirrspüler, Kühlschrank, Backofen)
Begehbare Regendusche mit Designarmaturen
3-fach verglaste Fenster für perfekte Dämmung
Neue Heizungsanlage & moderne Elektrik
Hochwertiger Boden in edler Optik
Neue Innentüre in stilvollem Design
Helle Raumgestaltung mit klaren Linien
Maschinenplatz für die eigene Waschmaschine im Waschkeller
2016 – Dach komplett neu/isoliert
2017 – Heizungsanlage erneuert und auf Gas umgestellt
Dadurch extrem gute Energieeffizienz Klasse C – 81,00 kWh/(m²a)
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
# Lagebeschreibung
Die Lerchenauerstraße 12 zählt zu den begehrtesten Adressen Münchens – direkt gegenüber dem Olympiapark. Hier trifft urbanes Leben auf grüne Idylle: Morgens spazieren oder joggen im Park, abends in wenigen Minuten in der Innenstadt – besser geht es kaum.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die hervorragende Anbindung macht diese Lage zu einem der gefragtesten Wohnorte der Stadt – zentral, ruhig und exklusiv zugleich.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Keine Haustiere.
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 81 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1965
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 400840
