Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese schöne, in 2019 voll sanierte WH in der 1.Etage links zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus und kann zum 01.05.2026 ggf. früher bezogen werden. Zu der Wohnung zählen neben 3 attraktiven Zimmern nicht nur ein Badezimmer, sondern auch ein separates Gäste-WC. Durch eine die komplett Sanierung (2019) wurde der Wohnwert zusätzlich gesteigert, ein aktueller Energieausweis liegt vor bei Besichtigung. Bei der Sanierung wurden die Böden mit hochwertigen Fliesen und hochwertigem Laminat ausgestattet. Das Bad und das separate WC sind komplett saniert in einem modernen Stil. Ebenfalls wurde die Elektrik komplett erneuert bis hin zu elektrischen Rollläden.
Neben dem großen Balkon gibt es auch einen Garten am Haus, den sie zu Ihrer Erholung nutzen können. Ihnen steht ein Kellerraum zur Verfügung. Diese moderne und gut geschnitte Wohnung befindet sich im 1. OG links eines sehr gepflegten 8 Parteienhaus. Vom Flur aus lassen sich alle Zimmer betreten. Neben dem Eingang befindet sich das separate WC.
Die beiden Schlafzimmer befinden sich zur Rückseite des Gebäudes wo durch sie eine schöne Ruhe genießen. Das Badezimmer verfügt über eine Eckdusche mit Glaswand. Sowohl vom geräumigen Wohnzimmer als auch von der Küche aus lässt sich der Balkon betreten. Der Balkon erstreckt sich über die gesamte Front. Diesen können Sie perfekt nutzen und bietet ausreichend Platz. Ebenfalls befindet sich im Flur eine geräumige Abstellkammer.
Es werden nur hochwertige Materialien verbaut, die Sie ggf. noch mit bestimmen können. Aus diesem Grund gibt es noch keine Bilder aus dem Innenbereich, da sich die Wohnung noch in der Sanierung befindet.
Gerne laden wir sie zu einem Besichtigungstermin ein.
# Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Hochwertige Fliesen und Laminatböden
Abstellraum
Gegensprechanlage mit neuer Haustüre
Isolierverglaste Fenster (Doppelverglasung) mit Rollläden (elektrisch)
Großer Balkon mit Markisse
Neue Wohnungstüre
eigener Kellerraum
Fahrradplatz
Waschraum
Wärmeversorgung über Gaszentralheizung (Kessel in 2013 erneuert)
Eingangsbereich mit Haustüranlage
Komplett neue Elektrik
saniertes Bad und WC
sanierte Böden
sanierte Küche
neue Heizkörper
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.05.2026
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
# Lagebeschreibung
Sindorf ist einer der beliebsten Stadtteile Kerpens mit hervorragender Autobahnanbindung A4 und A61.
Ebenfalls führen die Bundesstrasse 264 und 477 in die Nachbarstädte Frechen und Düren.
Die Buslinien 920, 921, 933, 944 und 966 sind fußläufig in ein paar Minuten zu erreichen.
Sindorf verfügt über einen eigenen S-Bahn Anschluss (S12, S13, S19) Richtung Köln und Düren. Dieser lässt sich ebenfalls fußläufig (ca. 10 Minuten) erreichen. Daneben gibt es am S-Bahnhof einen froßzügigen P+R Parkplatz.
Alle Geschäfte und DIenstleistungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe und schnell zu erreichen.
Ebenfalls alle Schulformen und Kindergärten sind in der Umgebung zügig zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Bitte senden Sie uns bereits mit Ihrer Anfrage die Selbstauskunft zu. Nur diese werden für einen Besichtigungstermin berücksichtigt.
Ebenfalls eine gültige Schufaauskunft nicht älter als sechs Monate zum Besichtigungstermin.
Staffel Kaltmiete ist wünschenswert um erhöhte Mietsteigerungen zu vermeiden:
2023 750€
2025 770€
2027 790€
Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/795940.pdf (Grundriss_Wohnung)
Sonstige Unterlagen:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/795941.pdf (Mieterselbstauskunft)
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 116 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 122152
