Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Nauort bietet ein großzügiges Raumangebot und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die genehmigte Wohnfläche beträgt ca. 137 m² und verteilt sich auf fünf Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die übersichtliche und gut nutzbare Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien oder individuelles Wohnen mit Homeoffice.
Zusätzlich stehen im Kellergeschoss ca. 85 m² Nutzfläche zur Verfügung. Neben mehreren Abstell- und Funktionsräumen befindet sich hier ein vollwertiges Badezimmer, was den Nutzwert des Untergeschosses deutlich erhöht.
Diese Flächen sind nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche.
Der Dachboden bietet Ausbaupotenzial und kann zu weiteren Wohn- oder
Nutzflächen entwickelt werden.
Ein schöner Garten, eine Garage sowie weitere Abstellmöglichkeiten ergänzen dieses attraktive Angebot und machen die Immobilie zu einem idealen Zuhause mit Entwicklungsperspektive.
# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Gäste-WC, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Das Objekt wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ein Satteldach. Es befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand, wobei im Laufe der Jahre regelmäßig kleinere Instandhaltungs-, Verbesserungs- und Optimierungsmaßnahmen vorgenommen wurden.
Im Erdgeschoss sind die Wohnräume überwiegend mit Fliesenböden ausgestattet und verfügen über eine Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Die Beheizung erfolgt über
eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2019.
Die Fenster sind als Kunststofffenster mit Zweifachverglasung ausgeführt.
Die mit Fliesenriemchen verkleidete Fassade verleiht dem Haus ein
zeitloses und pflegeleichtes Erscheinungsbild.
Das Haus ist voll unterkellert. Das Kellergeschoss bietet umfangreiche Nutzflächen, ist teilweise beheizt und verfügt über ein vollwertiges Badezimmer, wodurch sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Die Treppe ins Kellergeschoss ist in Stein ausgeführt.
Das Dachgeschoss wurde vom Eigentümer ausgebaut und wird genutzt, zählt jedoch nicht zur ausgewiesenen Wohnfläche. Es ist mit Heizkörpern ausgestattet und verfügt über Laminatböden im Wohnbereich sowie Fliesen im Bad.
Zusätzlich steht hier ein weiteres Badezimmer zur Verfügung.
Der Außenbereich umfasst eine Gartenfläche am Haus sowie eine Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet. Eine Garage ist vorhanden. Darüber hinaus bestehen zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück, die vom Eigentümer angelegt wurden und den
praktischen Nutzen der Immobilie weiter erhöhen.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff
Grundstücksfläche: ca. 762 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem sehr ruhigen und gepflegten Wohngebiet von Nauort.
Die Wohnlage zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, wenig Verkehr und ein entspanntes Umfeld aus – ideal für alle, die Wert auf ruhiges Wohnen legen.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger bzw. kurzer Entfernung. Ein Kindergarten, eine Grundschule, ein Lebensmittelladen, eine Apotheke, ein Arzt, sowie ein
Friseur sind vor Ort vorhanden und sorgen für eine gute Grundversorgung im Alltag.
Darüber hinaus profitieren Bewohner von der guten Anbindung an die umliegenden Gemeinden, insbesondere nach Ransbach-Baumbach, wo sich weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Dienstleistungen befinden.
Die Stadt Koblenz ist ebenfalls zügig erreichbar und bietet ein umfassendes Angebot an weiterführenden Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie kulturellen Einrichtungen.
Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur und stellt einen attraktiven Lebensmittelpunkt für unterschiedliche Lebensphasen dar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
ZUSTÄNDIGER MAKLER:
JONAH-DAVID HORCH
Horch Immobilien
Zum Helmestal 5
56112 Lahnstein
GEWERBEERLAUBNIS NACH § 34C ABS 1 NR.1 UND NR. 4 GEWO ERTEIL T DURCH DIE STADTVERWAL TUNG LAHNSTEIN
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Auftraggebers sowie auf den uns vorliegenden Unterlagen, insbesondere dem Bauantrag bzw. den Bauunterlagen und dem Energieausweis. Die Angaben zu Wohn- und Nutzflächen wurden diesen Unterlagen entnommen.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Grundrisse, Skizzen und gegebenenfalls Lagepläne dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Provision: Käufer und Verkäufer jeweils 3,00 % inkl. MwSt.
Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1591775.pdf (Grundriss)
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 193 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 423576
