Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das großzügige, massive gebaute Industrieobjekt mit insgesamt rund 2.000m2 teilt sich auf in eine große Halle und kleineren Nebenhallen mit abgetrennten Büro- und Lagerflächen.
Zusätzlich stehen weitere, verschiedenartige Betriebsräume zur Verfügung, darunter mehrere WC-Anlagen, Umkleiden, ein Kantinenbereich, ein offener Innenhof (Lichthof) und 330m2 Kellerräume als zusätzliche Lagerflächen.
Großzügige Raumhöhen, die massive Bauart und das rundum anfahrbare Grundstück machen das Objekt für viele Nutzungen interessant.
Zusätzliche Lagermöglichkeiten bieten die Außenbereiche.
Das gesamte Grundstück umfasst rund 4000m2.
Es sind rundum das Gebäude ca. 20 Stellplätze verfügbar.
Das Gelände ist 360° anfahrbar, die Straße verläuft einmal rund um das Grundstück.
Mehrere elektrische Rolltore bieten ideale Einfahrtmöglichkeiten in die Hallen mit schwerem Gerät.
Die Parkflächen und Außenbereiche wurden 2025 neu und ansprechend gestaltet.
Mehrere getrennte Toilettenanlagen und Umkleiden mit Duschen sind, im gesamten Objekt verteilt, vorhanden.
Eine 2011 eingebaute und 2025 grunderneuerte Gas-Heizung beheizt das Objekt.
Die Wände sind teilweise gefliest. Der Boden ist durchweg schwerlasttauglich.
Viele Fenster und hohe Deckenhöhen garantieren eine angenehme Arbeitsatmosphäre.
Die aktuell bestehenden Räume für Büros und sind größtenteils mit Trockenbauwänden getrennt und könnten dementsprechend unkompliziert neu eingeteilt werden.
Von Vermieterseite besteht die Bereitschaft, das Gebäude nach den Vorstellungen eines langfristigen Mieters neu zu strukturieren.
Die Vermietung von Teilflächen ist möglich, jedoch nicht unter 500m2 Mietfläche.
Das Objekt steht ab 01.04.2026 zur Vermietung bereit.
Die Räumlichkeiten werden leer und besenrein übergeben. Die sich im Haus befindliche Ausstattung und Einrichtung (Mobiliar, Lüftung, Beleuchtung, Alarmanlage, etc.) wird kostenlos zur Verfügung gestellt.
Bevorzugt wird das Objekt komplett vermietet. Es besteht erhöhte Verhandlungsbereitschaft bezüglich des Mietpreises bei Komplettvermietung.
Sprechen Sie uns an:
Für Ihre Fragen und weitere Auskünfte stehen wir gerne zur Verfügung.
# Ausstattung
Fliesen
Bemerkungen:
Massive, gut erhaltene Industriesubstanz
Verstärkter Bodenaufbau
360°-Zufahrtmöglichkeiten über 4 elektronische Rolltore
Gas-Zentralheizung
Neu gestaltete, repräsentative Außenanlagen
Einladende Zufahrt zum (Kunden-)Eingang / Verwaltungsbereich
Gute Tageslichtversorgung mit großzügigen Fenstern und Oberlichten
Breite Tore und viele Einfahrtsmöglichkeiten
2 Lüftungsanlagen und eine voll augestattete Hauswerkstatt können übernommen werden.
LED-Beleuchtungsanlage in der großen Halle
Alarmanlage
Heller, charmanter Innenhof und attraktive Rasenfläche im Süden
Kleiner, feiner Bürotrakt für Verwaltung mit ca. 150m2 im nördlichen Obergeschoss
Kantinenbereich mit vorhandener Gastronomieausstattung
Betriebsleiterwohnung verfügbar
Trockene Kellerräume mit zusätzlicher Lagermöglichkeit
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.06.2025
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Warmmiete: 8,00 €
Grundstücksfläche: ca. 4000 m²
Lagerfläche: ca. 2250 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im Töginger Industriegebiet Inntal.
Es besteht eine gute Anbindung zur Autobahn A94, der Bahnhof Töging ist in unmittelbarer Nähe.
Durch die Lage am Eingang zum Industriegebiet Inntal hat das massive, gepflegte Industriegebäude auch repräsentativen Wert mit renommierten Betrieben aus Industrie- und Handwerk im direkten Umfeld.
Töging liegt mitten in der strukturell starken Region des Chemiedreiecks Südostbayerns.
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Vermietung direkt vom Eigentümer, es wird keine Maklerprovision fällig.
Ansprechpartner:
Badehaus Verwaltungs GmbH
Philipp Burghardt
Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1591404.pdf ()
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 392960
