Beschreibung
# Objektbeschreibung
Zur Neuvermietung steht eine attraktive Gewerbefläche in einem zentral gelegenen, stadtbekannten Praxishaus. Die hellen und universell nutzbaren Räumlichkeiten umfassen ebenerdig 8 Behandlungs-/Besprechungsräume im Erdgeschoss sowie eine separat nutzbare Tageslichteinheit mit 4 weiteren Räumen und zusätzlicher Lagerfläche im Untergeschoss, die über das Treppenhaus und einen Fahrstuhl angebunden ist. Barrierefreiheit ist u.a. durch den Fahrstuhl und eine behindertengerechte Kundentoilette gewährleistet. Zwei weitere Sanitäreinheiten, Küchenanschlüsse sowie eine Duscheinrichtung sind vorhanden. Alle Räume sind mit modernem Fußboden sowie Fußbodenheizung ausgestattet. Die Parkplatzfläche ist im Mietpreis inbegriffen und umfasst zahlreiche Kundenparkplätze sowie einen dem Mietobjekt exklusiv zugewiesenen Stellplatz.
# Ausstattung
Garten, Keller, Fahrstuhl, Barrierefrei, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Die Nutzung erfolgte bislang durchgängig durch orthopädische, psychotherapeutische und physiotherapeutische Praxen. Die Raumaufteilung eignet sich auch für andere Berufsgruppen im nicht-medizinischen Gewerbe mit Büroflächenbedarf sowie für Untervermietungskonzepte und Co-Working. Moderne Netzwerkverkabelung, hochwertige Einbauschränke, Klimaanlage und Multifunktionsräume (u.a. mit baulichem Strahlenschutz) sind vorhanden.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff
Warmmiete: 3.380,00 €
Heizkosten: 325,00 €
Bürofläche: ca. 215 m²
# Lagebeschreibung
Begehrte Top-Lage im Oldenburger Stadtzentrum an der Kreuzung Meinardusstraße, Hauptstraße, Gartenstraße. Idealer Praxisstandort mit hohem Publikumsverkehr und ausgezeichneter Anbindung, u.a. durch zahlreiche Buslinien und nahegelegene P+R Parkplätze. Die Innenstadt und der Schloßgarten sind fußläufig erreichbar. Kundenparkplätze und Fahrradstellplätze vorhanden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Strom: 8 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 146 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 390596
