Beschreibung
# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in Ihrem neuen zuhause.
Das liebevoll gepflegte Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² und einer Grundstücksgröße von ca. 823 m² befindet sich im beliebten Neubaugebiet von Selmsdorf. Dieses Haus verbindet moderne Technik, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept zu einem Ort, an dem man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt.
Im gesamten Haus sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme und jeder Raum ist separat regulierbar. Ergänzt wird dies durch eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung in allen Räumen.
Die Gasheizung mit Warmwasserspeicher wird durch eine Solaranlage unterstützt was effizient und zukunftsorientiert ist.
Außenrollläden im gesamten Haus bieten Komfort und Sicherheit.
Erdgeschoss – Offen, hell und einladend
Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt mit drei bodentiefen Fenstern, dadurch ist es schön lichtdurchflutet.
Die gepflegte und offene Nolte Küche in Weiß ist ein echter Blickfang. Ausgestattet mit modernen Geräten und einer Trinkwasseraufbereitung verbindet sie Design und Funktionalität perfekt.
Ein sehr schöner Raum was momentan als Spielzimmer genutzt wird, bietet Ihnen die Möglichkeit es auch als Schlafzimmer, Bürozimmer oder als Gästezimmer zu nutzen.
Das Gäste-WC mit Fenster, Designer Waschbecken mit einem Unterschrank wurde hochwertig mit edler Seidentechnik verputzt.
Auch der Flur im Erdgeschoss erhielt diese exklusive Wandgestaltung.
Deckenspots im Flur, Wohn- und Essbereich und Gäste-WC sorgen für eine moderne Beleuchtung.
Ein Hauswirtschaftsraum mit Fenster und maßgefertigten Aufbewahrungsschränken rundet das Erdgeschoss praktisch ab. Dies gesamte Haustechnik befindet sich im Hauswirtschaftsraum.
Obergeschoss – Ruhe und Entspannung
Eine hochwertige Treppe im Landhausstil führt Sie ins Dachgeschoss.
Hier erwarten Sie:
•ein Kinderzimmer
•ein Schlafzimmer
•ein großzügiges Ankleidezimmer mit maßgefertigtem Vollholz-Schranksystem was abgehend vom Elternschlafzimmer begehbar ist
Das Ankleidezimmer kann mit geringem Aufwand vom Flur aus in ein separates Zimmer umgewandelt werden. So könnten drei abgeschlossene Schlafzimmer im Obergeschoss entstehen.
Das Badezimmer ist ein echtes Highlight:
•große Badewanne
•begehbare Dusche
•Fenster
•hochwertiger Waschtisch mit Unterschrank
•exklusive Spachteltechnik in venezianischer Art
•Deckenspots für stimmungsvolle Beleuchtung
Ein Dachboden mit Licht und Steckdose bietet zusätzliche Abstellfläche.
Außenbereich – Platz für die ganze Familie
Die Terrasse ist beleuchtet und mit Steckdosen sowie Außenwasserhahn ausgestattet. Sonnensegel sorgen für angenehmen Schatten.
Der großzügige Garten bietet:
•Salzwasser-Aufstellpool (Ø 4,57 m, Tiefe 1,07 m) mit Zubehör
•Kinderspielplatz mit Nestschaukel, Rutsche und Sandkiste
•Gemüsehochbeet
•Mülltonnensystem mit Einhausung
Ein Doppelcarport mit ausgebautem Schuppen (Licht, Steckdosen, Bewegungsmelder) bietet viel Stauraum.
Zusätzlich ist Gartenausstattung wie Rasenmäher, Streuwagen und Gardena-Schlauchsystem vorhanden.
Auf Wunsch können folgende hochwertige Ausstattungsgegenstände kostenlos übernommen werden:
•Maßgefertigte Wohnwand mit Ethanol-Kamin
•Samsung 65 Zoll Fernseher
•Side-by-Side Kühlschrank
•Kleiner Kühlschrank mit Gefrierfach
•Waschmaschine & Trockner
•Maßgefertigte Garderobe aus Vollholz-Eiche
•Salzwasser-Aufstellpool (Ø 4,57 m, Tiefe 1,07 m) mit Zubehör
•Kinderspielplatz mit Nestschaukel, Rutsche und Sandkiste
•Gemüsehochbeet
•Mülltonnensystem mit Einhausung
Energie:
Ein Energieausweis wurde vom Energieberater erstellt und liegt zur Besichtigung vor.
Provision:
Das Haus wird Provisionsfrei verkauft.
# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Eckdaten:
Kaufpreis: 489.000,00 € VHB
Wohnfläche:ca.: 110 m²
Grundstücksfläche:ca.: 823 m²
Baujahr: 2018
Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend)
Etagenanzahl: 1
Schlafzimmer: 3 – 4
Badezimmer: 1
Gäste-WC: Ja
Keller: Nein
Dachboden: Ja
Bezugsfrei ab: Februar 2026
Stellplatz: Doppelcarport
Objektzustand: gepflegt und hochwertig
Qualität der Ausstattung: modern und hochwertig
Heizungsart: Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr laut Energieausweis: 2017
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundstücksfläche: ca. 823 m²
# Lagebeschreibung
Lage – Familienfreundlich und naturnah
Selmsdorf bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und guter Infrastruktur:
•Supermarkt
•2 Kindergärten
•Grundschule & Hort
•Hausarzt
•Feuerwehr
•Kirche
•Dorfpark mit Spielplatz
•Zwei weitere Spielplätze im Neubaugebiet
•Bibliothek
•Ostsee in kurzer Entfernung
•Nähe zur Hansestadt Lübeck
•Autobahn A20 schnell erreichbar
•Kostenlose Kitabetreuung
Ideal für Familien, die naturnah wohnen und dennoch bestens angebunden sein möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Sonstiges:
Alle Angaben und Informationen wurden durch die Eigentümer/Verkäufer zur Verfügung gestellt. Die Firma Demir Immobilien, Bünyamin Demir übernimmt keine Haftung für den Inhalt der Immobilienanzeige!
Fazit:
Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie. Sie ist ein liebevoll gestaltetes Zuhause mit durchdachten Details, moderner Technik und viel Platz für ein harmonisches Familienleben.
Ich freue mich darauf, Ihnen dieses schöne Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung zeigen zu dürfen und Sie herzlich willkommen zu heißen.
Ihr Ansprechpartner:
Demir Immobilien Lübeck
Herr Bünyamin Demir
Mobil: +49 176 72112722
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 55 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 420464
