Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese hochwertig modernisierte 2-Zimmer-Wohnung vereint durchdachte Raumaufteilung, viel Tageslicht und eine besondere Lage direkt am Eilbekkanal.
Auf ca. 58 m² Wohnfläche bietet die Wohnung zwei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel nutzen lassen – ideal für unterschiedliche Wohnkonzepte. Der klare Grundriss schafft Struktur und Privatsphäre, während große Fensterflächen für eine helle, freundliche Atmosphäre sorgen.
Ein echtes Highlight sind die zwei Balkone mit Südausrichtung und Blick ins Grüne sowie auf den Kanal – perfekte Rückzugsorte für entspannte Stunden mitten in der Stadt.
Das moderne Duschbad mit bodentiefer Dusche, elektrische Außenjalousien sowie ein praktischer Einbauschrank im Flur unterstreichen den zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein Kellerraum sowie der gemeinschaftlich nutzbare Garten ergänzen das Angebot sinnvoll.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1959 und ist sofort bezugsfrei.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
# Ausstattung
Bemerkungen:
Die Ausstattung – Modern, gepflegt, sofort startklar
Die Wohnung wurde Ende 2025 hochwertig modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand:
– Modernes Duschbad mit bodentiefer Dusche
– Zwei Balkone
– Elektrische Außenjalousien
– Einbauschrank im Flur für cleveren Stauraum
– Helle Räume mit klarer Linienführung
– Kellerraum & Gemeinschaftsgarten
– WG-geeignete Raumaufteilung
Bezugsfrei ab sofort
Alles ist bereit für den direkten Einzug – ohne Baustelle, ohne Wartezeit.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
# Lagebeschreibung
Die Eilenau verläuft parallel zum Eilbekkanal – grün, entspannt und trotzdem wunderbar zentral. Hier ist Hamburg von seiner ruhigen Seite zu Hause, ohne auf Urbanität zu verzichten.
Alster, Kuhmühlenteich und lange Wege am Wasser liegen direkt ums Eck. Ob morgendliche Laufrunde, eine spontane SUP-Tour oder einfach Abschalten am Kanal – hier beginnt Freizeit vor der Haustür.
Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und der öffentliche Nahverkehr sind fußläufig erreichbar. Kurze Wege in die Innenstadt und zu den wichtigen Knotenpunkten der Stadt machen den Alltag angenehm unkompliziert.Hohenfelde zählt zu den gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen Hamburgs – ruhig gewachsen, hervorragend angebunden und geprägt von Wasser, Grün und klassischer Architektur.
Die Nähe zur Außenalster sowie zum Eilbekkanal verleiht dem Viertel eine besondere Wohnqualität: kurze Wege ins Zentrum treffen hier auf entspannte Spaziergänge, Joggingstrecken am Wasser und echte Rückzugsorte mitten in der Stadt.
Typisch für Hohenfelde sind gepflegte Altbauten, begrünte Straßenzüge und eine ruhige, angenehme Nachbarschaft. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und der öffentliche Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag unkompliziert und flexibel.
Durch die zentrale Lage zwischen Innenstadt, Alster und östlichen Stadtteilen gehört Hohenfelde zu den Wohngegenden, die seit Jahren eine stabile und hohe Nachfrage verzeichnen – sowohl zum Eigennutz als auch als langfristig werthaltige Investition.
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Eine Wohnung für alle, die Hamburg zentral, grün und am Wasser erleben möchten.
Unkompliziert, durchdacht und mit Perspektive.
Verkauf von privat an privat.
Klar. Direkt. Ohne Provision.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 147 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 423568
