Beschreibung
# Objektbeschreibung
Ruhig wohnen, großzügig leben – Einfamilienhaus mit Garten und Sauna
Dieses Einfamilienhaus bietet viel Platz, eine offene Wohnstruktur und ein großes Grundstück – ideal für Familien, die aus der Stadt ins ruhigere Umfeld wechseln möchten.
Das zweigeschossige Einfamilienhaus verfügt über ca. 149 m² Wohnfläche, ergänzt durch rund 33 m² Nutzfläche, und steht auf einem ca. 786 m² großen Grundstück. Die offene Gestaltung mit Galerie sorgt für helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche.
Die westlich ausgerichtete Terrasse bietet einen freien Blick in den großen Garten mit Grillecke und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Eine nahezu fertiggestellte Außensauna ist bereits vorhanden, der Einbau des Heizofens steht noch aus.
Die Gasheizung wurde 2017 vollständig erneuert und entspricht heutigen Standards. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Doppelgarage mit Schraubergrube, die neben Stellplätzen auch Raum für Hobby oder Werkstatt bietet.
Ein solides Zuhause mit viel Platz und Ruhe – passend für Familien, die Wert auf Freiraum, Funktionalität und eine entspannte Wohnlage legen.
# Ausstattung
Terrasse, Garten, Einbauküche, Laminat
Bemerkungen:
Die Immobilie bietet eine solide Basis, erfordert im Innenbereich jedoch teilweise Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten. Insbesondere Küche, Wohn- und Sanitärbereiche bieten Potenzial für eine zeitgemäße Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen. Teilweise sind noch Holzfenster verbaut, deren Erneuerung langfristig sinnvoll ist. Die genannten Modernisierungsbedarfe wurden bereits bei der Festlegung des Verkaufspreises berücksichtigt. Die Zufahrt zum Grundstück ist durch ein dinglich gesichertes Überwegerecht geregelt und wird seit Jahren reibungslos und uneingeschränkt genutzt.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Laminat
Grundstücksfläche: ca. 786 m²
# Lagebeschreibung
Das EFH liegt in einer ruhigen Nachbarschaft in der Gemeinde Drochtersen (Ortsteil Dornbusch) in Elbstrandnähe und ist ideal für Familien oder Paare. Kita und Grundschule sind fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe gibt es zudem diverse Freizeitangebote bei Turn-, Sport- und Reitvereinen.
In ca. 4 km Entfernung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und eine weiterführende Schule. Im Ortsteil selbst gibt es eine große Bäckerei mit Café.
Im Sommer kann man den Elbstrand (Halbinsel Krautsand) in wenigen Fahrradminuten erreichen. Mit der Elbefähre ab Wischafen lässt sich die andere Seite der Elbe (Schleswig Holstein) auch mit dem Auto gut erreichen und ist ein schönes Ausflugsziel. Der Luftkurort Wingst ist außerdem nicht weit entfernt und bietet insbesondere für Kinder schöne Ausflugsziele wie verschiedene Tier-und Freizeitparks.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 88 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 345918
