Beschreibung
# Objektbeschreibung
Büro und Lagerfläche im Gewerbegebiet Koblenz-Wallersheim ab 01.11.2025 zu vermieten.
Büro:
•OG, ca. 138 m²
•großzügige Terrasse, ideal für Sommerfeste, Kundenempfänge und Mitarbeiterpausen
• Badezimmer
• Küche
• sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
• Kaltmiete: 1.200,00 € VB
Lagerfläche:
• EG, ca. 320 m² (auch Teileinflächen möglich)
• Toilette
• Kaltmiete: 2.250,00 € VB
Optional: Stellplätze / Parkmöglichkeiten
Optional: weiteres Büro / Hausmeisterwohnung (ca. 118 m²)
# Ausstattung
Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.11.2025
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat
Bürofläche: ca. 138 m²
# Lagebeschreibung
Koblenz liegt am Zufluss der Mosel in den Rhein im Bundesland Rheinland-Pfalz. Westlich von Koblenz befindet sich das Autobahnkreuz Koblenz, an dem sich die Autobahnen A 61 (Köln -Mannheim / Ludwigshafen) und A 48 (Trier – Frankfurt) treffen. Diverse Bundesstraßen aus dem gesamten Umland laufen in Koblenz zusammen. Darüber hinaus liegt Koblenz an der stark befahrenen Rheintaltrasse der Deutschen Bahn, die eine Hauptachse in Nord-Süd-Richtung bildet.
Die Stadt Koblenz mit derzeit ca. 110.000 Einwohnern ist Oberzentrum eines Umlandes mit einem Radius von ca. 50 Kilometern, in dem weitere ca. 500.000 Menschen wohnen. Das Objekt ist ungefähr 10 Minuten vom Koblenzer Stadtzentrum sowie von den Autobahnauffahrten A 3, A 61 und A 48 entfernt. Die Flughäfen Frankfurt, Frankfurt-Hahn sowie Köln / Bonn sind in ca. 45 Minuten zu erreichen.
Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: 1 Min.
Fahrzeit nächste Autobahn: 5 Min.
Fahrzeit nächster Hauptbahnhof: 15 Min.
Fahrzeit nächster Flughafen: 60 Min.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 395322
