Beschreibung
# Objektbeschreibung
Die voll Möblierte Wohnung ist in zentraler Lage von Landshut, nur wenige Gehminuten von der belebten Altstadt und dem Ufer der Kleinen Isar entfernt, begeistert diese besondere Immobilie mit ihrer gefragten und vorteilhaften Lage. Im Inneren punktet die
1-Zimmer-Wohnung zudem mit einem gut geschnittenen, sonnendurchfluteten Wohnraum, der Singles
angenehme Wohnbedingungen und hohen Komfort verspricht.
Die ab 01.04.2026 bezugsfreie Wohnung liegt in der 2. Etage eines 1986 erbauten Mehrfamilienhauses, ist
komfortabel mit dem Aufzug zugänglich und stellt etwa 38,70m² zur Verfügung, die sich in einem renovierten
und sehr ansprechenden Zustand präsentieren. Heller, stilvoller Fliesenboden in Parkettoptik verleiht dem
Wohnraum eine gemütliche Note, die von dem traumhaften Tageslichteinfall unterstrichen wird.
Die Fläche erstreckt sich über ein Wohn- und Schlafzimmer mit lauschigem Erker, eine Küche samt gepflegter
Einbauküche und ein modernes Badezimmer mit Duschbadewanne. Darüber hinaus sind sowohl ein privates
Kellerabteil als auch ein Freistellplatz für Pkw der Wohnung zugeordnet.
Das monatliche Hausgeld liegt bei etwa 150 €. Darin sind die Kosten für die Hausreinigung und den Winterdienst
bereits inkludiert.
# Ausstattung
Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Fliesen
Bemerkungen:
Besichtigungstermine nach Vereinbarung und zugesendeter
– Mieterselbstauskunft, siehe Anlage
– letzten 3 Gehaltsabrechnungen
– Schufaauskunft
Bezug ab 01.04.2026
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.04.2026
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen
Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 €
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Landshut, einer bayerischen Stadt, die rund eine Autostunde
östlich vom Münchner Zentrum gelegen ist. Kaum aus der Haustür getreten, erreichen Sie in nur
rund 7 Minuten das Ufer der Kleinen Isar. Hier findet sich auf der Mühleninsel sowie in der Altstadt rund um die
Martinskirche ein reichhaltiges Gastronomie- und Einzelhandelsangebot, weshalb Sie sich über kurze Wegzeiten
freuen können. Ein hoher Erholungswert wird durch den nahegelegenen Stadtpark und das Ufer der Pfettrach,
das zum Spazierengehen einlädt, bereitgestellt.
Ebenso schnell können verschiedene Optionen für die Versorgung des täglichen Bedarfs erreicht werden. Hier
sind mehrere Supermärkte, Apotheken, Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen sowie diverse Dienstleister
ansässig.
Nur wenige Hundert Meter entfernt schafft die nächste Bushaltestelle Anschluss an den ÖPNV. Der städtische
Hauptbahnhof liegt ebenfalls nur knapp 1,4 km entfernt. Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit
der Bundesstraße 15, die Anschluss an weitere Bundesstraßen sowie an die Autobahnen 92 bietet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Sonstige Unterlagen:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1551950.pdf (Energieausweis)
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1551951.pdf (Mieterselbstauskunft)
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 146 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1987
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 326861
