Beschreibung
# Objektbeschreibung
Verkauft wird ein vielseitiges Immobilien-Ensemble aus dem Jahr 1925 in beliebter Lage von Ludwigshafen-Rheingönheim. Auf einem ca. 280 m² großen Grundstück befinden sich ein großzügiges Haupthaus und ein separates Nebenhaus mit insgesamt ca. 206 m² Wohnfläche.
Das Besondere: Beide Häuser verfügen über getrennte Eingänge, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob als Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als attraktive Teilvermietung.
# Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
In beiden Häusern sind überwiegend doppelt-verglaste, weiße Kunststoff-Isolierglasfenster eingebaut.
Die Böden sind im Haupthaus aus Laminat und das Bad ist gefliest.
Im Nebenhaus Laminat/OG, Fliesen im Bad im EG.
Das große Wohn- und Esszimmer im Haupthaus wurde mittels Ständerbauweise in zwei Räume geteilt und kann einfach wieder zurückgebaut werden, so dass wieder ein großes Ess- und Wohnzimmer entsteht.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundstücksfläche: ca. 280 m²
# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich im erweiterten Ortskern in angenehmer Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kindergarten und Grundschule sind bequem fußläufig erreichbar. Ideale Verkehrsverbindung.
Direkte Autobahnverbindung Richtung Mannheim, Heidelberg, Speyer, Neustadt. Bahnhof und Busbahnhof sind in 5 Minuten Fußläufig erreichbar. Nächster Flughafen Frankfurt ca. 60 Minuten.
Hoher Freizeitwert: Wildpark Rheingönheim, Radwege & Naherholungsgebiete direkt vor der Tür
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Das Haus ist in solider Massivbauweise erbaut.
Es befindet sich im erweiterten Ortskern Ludwigshafen-Rheingönheim und ist somit förderberechtigt 2026 bei Sanierung.
GRUNDRISSFEHLER: HH EG befindet sich noch ein WC, der Abstellraum ist eine Garderobe/Büro und was mit Schlafzimmer vermerkt ist, ist das Wohnzimmer.
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 248 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 387679
