Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Stuttgart-Bad Cannstatt und bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, Wertstabilität und hervorragender Infrastruktur.
Die Wohnung wurde 2016 umfassend und nachhaltig saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand – ideal für Käufer, die ohne Renovierungsaufwand einziehen oder direkt vermieten möchten.
# Ausstattung
Balkon, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Warum diese Wohnung überzeugt
Durchdachter Grundriss mit drei gut nutzbaren Zimmern
Umfassende Sanierung 2016 (Elektrik, Böden, Bad, Heizkörper)
Hochwertiger Laminatboden in den Wohnräumen
Modernes Badezimmer mit Dusche und hochwertige Fliesen in Bad, Küche und Flur
Einbauküche inklusive – sofort nutzbar
Kellerraum + zusätzlicher Stauraum auf dem Dachboden
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
# Lagebeschreibung
Top-Lage mit kurzen Wegen
Neue Grundschule, Kita und Kindergarten in nur 2 Minuten fußläufig
Bahnhof Bad Cannstatt in ca. 5–7 Gehminuten
Cannstatter Carré (Einkaufen, Cafés, Ärzte, Dienstleistungen) ebenfalls 5–7 Gehminuten
Sehr gute Anbindung an den ÖPNV und die Stuttgarter Innenstadt
Hoher Freizeitwert durch Kurpark, Mineralbäder und Neckar
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Finanzielle Sicherheit & Werterhalt
Ein besonderer Pluspunkt:
Die Eigentümergemeinschaft verfügt über sehr hohe Instandhaltungsrücklagen.
Dies reduziert zukünftige Sonderumlagen erheblich und sorgt für langfristige finanzielle Planungssicherheit – ein entscheidender Vorteil gegenüber vielen vergleichbaren Angeboten.
Fazit
Eine seltene Gelegenheit in dieser Lage:
Eine modernisierte, sofort nutzbare Wohnung mit solider Eigentümergemeinschaft, hohen Rücklagen und exzellenter Infrastruktur – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Privatverkauf – keine Käuferprovision.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 315 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 420978
