Beschreibung
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante und gepflegte Etagenwohnung befindet sich in einem ruhigen 7-Familienhaus, das 1998 erbaut wurde, und vereint Wohnkomfort mit einer idealen Lage.
Mit ca. 89 m² Wohnfläche bietet die Wohnung großzügig geschnittene 3 Zimmer, eine offene Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Der als Wintergarten verglaste, gemütliche Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet Platz für Pflanzen oder ein kleines Frühstück im Freien. Hierüber haben Sie auch direkten Zugang zum Garten!
Zur Ausstattung gehören:
•Hochwertiger Laminatboden
•Offene Küche mit angenehmem Wohnambiente
•Geräumiger Kellerraum
•Fahrradkeller und gemeinschaftliche Waschküche
•Gartenmitnutzung nach Vereinbarung
Eckdaten im Überblick:
•Erdgeschoß eines 3-stöckigen Hauses
•2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
•Terrasse als Wintergarten
•Zentralheizung (Gas)
•Energieverbrauch: 80 kWh/(m²*a)
•Bezugsfrei ab: 01.05.2026
•Haustiere nach Vereinbarung
Lassen Sie sich diese attraktive Wohnung in bester Lage nicht entgehen – direkt vom Eigentümer, provisionsfrei!
# Ausstattung
Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.05.2025
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Garagen/Stellplatzmiete: 25,00 €
# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer verkehrsgünstigen, aber ruhigen Wohngegend in Köln-Sürth. Ein Supermarkt und die Bushaltestelle sind nur ca. 200 m entfernt, zur S-Bahn-Linie 16 gelangen Sie in wenigen Minuten zu Fuß – von dort sind es nur rund 20 Minuten bis in die Kölner Innenstadt oder nach Bonn. Die Rheinaue liegt in unmittelbarer Nähe und lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Hinweis: die angegebenen Nebenkosten verstehen sich exkl. Heizkosten!
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 103 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 422192
