Beschreibung
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte und stilvolle 3,5-Zimmer-Wohnung mit Galerie und einer Wohnfläche von ca. 70 m². Dank des durchdachten Grundrisses präsentiert sich die Wohnung als echtes Raumwunder, das die vorhandene Fläche optimal nutzt.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Galerie schafft ein luftiges Wohngefühl und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der Balkon in Südausrichtung sorgt für viel Tageslicht und lädt zum Entspannen ein.
Ein besonderes Highlight ist der schöne Ausblick in den westlich gelegenen Taunus bis hin zum Feldberg, der sowohl aus der Küche als auch aus den Dachfenstern erlebbar ist und der Wohnung eine außergewöhnliche Wohnqualität verleiht.
Die beiden Bäder wurden 2024 modernisiert. Zudem wurden die wesentlichen Küchengeräte sowie zwei zentrale Heizkörper 2024 erneuert. Die Dachflächenfenster sind ferner alle neuwertig und 2-fach isolierverglast.
Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus runden dieses attraktive Angebot ab und sind zu je 12.500€ zu erwerben.
Im Kellergeschoss steht dem Käufer neben einem abgeschlossenen Kellerabteil zudem ein Fahrradraum und eine Waschküche zur Verfügung.
Wohn- und Gemeinschaftsstruktur:
Die Liegenschaft umfasst mehrere Häuser mit insgesamt 42 Parteien.
Im Haus selbst wohnen 9 Parteien.
Hohe Rücklagen sorgen für finanzielle Sicherheit und sorgenfreies Eigentum.
Ausstattung & Highlights:
– 3,5 Zimmer mit Galerie
– Ca. 70 m² Wohnfläche
– Balkon mit Südausrichtung
– Zwei modernisierte Badezimmer
– Modernisierte Küchengeräte (AEG)
– Helle, offene Raumgestaltung
– Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus
Eine Übergabe der Wohnung ist zum Juni 2026 möglich und bietet damit Planungssicherheit für Eigennutzer sowie eine interessante Perspektive für Kapitalanleger.
# Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.06.2025
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Ebertstraße 30e in 63165 Mühlheim am Main, in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet nahe der Alt- und Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich in der Nähe und sind fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Städte Offenbach, Frankfurt am Main und Hanau ist günstig, wodurch der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien attraktiv ist.
– Bushaltestelle 200m, mit Direktanbindung nach Offenbach/S-Bahn OF-Ost
– S-Bahn Station Mühlheim a.M. ca. 1500m
– Mainufer ca. 600m
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 133 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 420414
