Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses ansprechend gepflegte Reihenmittelhaus im gefragten Stadtteil Bramfeld verbindet eine moderne Grundrissgestaltung mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 111 m² – inklusive rund 32 m² im ausgebauten Dachgeschoss – bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen.
Das Erdgeschoss bildet mit seinem offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen fließenden Übergang zur sonnigen Südwest-Terrasse sowie in den Garten, der viel Platz für individuelle Gestaltung lässt.
Im Obergeschoss stehen zwei gut geschnittene Zimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss eignet sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort.
Ergänzt wird das Raumangebot durch den Keller, der neben ausreichend Abstellfläche ein zusätzliches Duschbad bereithält – ideal für Gäste oder eine flexible Nutzung als Arbeits- oder Hobbybereich.
Optional kann eine separate Garage für 20.000 EUR erworben werden und rundet dieses attraktive Angebot in begehrter Wohnlage sinnvoll ab.
# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Grundstücksfläche: ca. 107 m²
# Lagebeschreibung
Die Lage des Hauses im Hamburger Stadtteil Bramfeld vereint ruhiges, grünes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Entfernung und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: In nur etwa fünf Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestelle der Linie 17, von der aus der U-Bahnhof Berne (U1) in rund sechs Minuten erreichbar ist. Von dort bestehen direkte Verbindungen in die Hamburger Innenstadt sowie zu weiteren zentralen Stadtteilen. Auch andere ÖPNV-Anbindungen, beispielsweise in Richtung Niendorf Nord oder Niendorf Markt, sind bequem zu erreichen.
Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten. So genießen Sie ein entspanntes Wohnen im Grünen, ohne auf die Vorteile urbaner Infrastruktur verzichten zu müssen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Es wird ein Vereinsbeitrag i.H.v. ca. EUR 125,00 jährlich an WOHNGEMEINSCHAFT KARLSHOHE e .V. entrichtet. Dieser Vereinsbeitrag bleibt bei einem Eigentümerwechsel bestehen.
Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1591511.pdf ()
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 132 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 422927
