Beschreibung
# Objektbeschreibung
Lichtdurchflutete, gepflegte Dreizimmerwohnung mit Balkon. Offene, moderne Gestaltung mit großen Fenstern. Balkon in Südwest-Ausrichtung.
Die Wohnung befindet sich im 2. OG (DG) eines seniorenfreundlichen Wohnobjekts mit 20 Eigentumswohnungen. In das 2008 fertiggestellte Objekt wurde die Fassade des ehemaligen Bauernhauses integriert, so dass eine interessante Architektur aus modernen und historischen Komponenten entstanden ist.
Im Kaufpreis enthalten sind ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerraum. Das Objekt verfügt über einen Aufzug, elektrische Türen in den Fluren und großzügige Grünflächen mit Sitzgelegenheiten.
Die Wohnung kann nur an einen Käufer oder eine Käuferin über 50 Jahre veräußert werden.
# Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Stabparkett in Wohn- und Schlafzimmern, Fliesen in Flur, Küche, Bad und Gäste-WC. Elektrische Außenrolladen an allen Fenstern. Balkon mit elektrischer Markise.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
# Lagebeschreibung
Innerstädtisch, 3 Gehminuten (nur quer über die Straße) zum Maubisplatz mit Geschäften, Cafés, Apotheke und Arztpraxen. Die Straße ist verkehrsberuhigt (30er Zone) und eine reine Wohngegend.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Die Wohnung ist unbefristet vermietet an ein sehr angenehmes und zuverlässiges Senioren-Ehepaar.
Das Stabparkett wurde 2023 im Zuge einer Wohnungsrenovierung ausgebessert, zeigt aber stellenweise Gebrauchsspuren. Ein Kostenvoranschlag für die komplette Erneuerung wird eingeholt und in Abzug gebracht. Ansonsten ist die Wohnung tip top in Ordnung.
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# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 423382
