Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese stilvolle und renovierte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses im beliebten Stadtteil Nibelungen in Nürnberg. Mit einer Wohnfläche von ca. 91 m² besticht sie durch ihre modernen Ausstattungsmerkmale, einen durchdachten Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Hinzu kommt ein Garten der nur von den Bewohnern dieser Wohnung genutzt werden darf.
Hier haben Sie sowohl in der früh bis zum Nachmittag Sonne. Perfekt für ruhige Tage zum Grillen und Entspannen.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
# Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
•Erstbezug nach Renovierung
•Neue Elektroinstallation und hochwertige Materialien
•Eleganter Holzoptik-Boden mit pflegeleichter Oberfläche
•Modernes Bad mit separatem WC
•Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem Garten
•Helle, freundliche Räume mit klarer Raumaufteilung
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im ruhigen und charmanten Nibelungenviertel, im begehrtesten Wohngebiet Nürnbergs. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch zentral:
– Straßenbahn- und Busverbindung: nur 7 Minuten bis ins Stadtzentrum (in 5 Min zu Fuß erreichbar)
– Geschäfte (Edeka, Lidl, Netto), Restaurants (Sushi, italienisch, griechisch, deutsch, …) und Cafés (Esspresso Lab, Hildes Backwut, Der Beck, …) in unmittelbarer Nähe
– Gepflegte, grüne Wohnumgebung mit angenehmer Nachbarschaft direkt am Luitpoldhain
– Nur 15-20 Gehminuten bis zur „Arena Nürnberger Versicherungen“ für Konzerte und Eishockey oder zum „Max-Morlock-Stadion“, um den 1. FC Nürnberg zu sehen
– Im Sommer gibt es mehrere kostenlose Konzerte im „Luitpoldhain“, z. B. „Klassik Open-Air“
– In 5 Gehminuten erreichen Sie ein Fitnessstudio und eine Crossfit-Box
Diese Lage bietet die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und Ruhe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Perfekt für Familien die Wert auf Leben in einem tollen Umfeld legen. Der Garten wird von den zukünftigen Mietern gepflegt. Veränderungen des Gartens (bspw. anbringen einer Thuja-Hecke) ist nach Rücksprache mit dem Vermieter möglich.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 114 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr: 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 423413
