Beschreibung
# Objektbeschreibung
Die angebotene 3,5-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse (ca. 19 qm) befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (6 Wohneinheiten und eine Dachgeschosswohnung) in der Franzstr. in Gladbeck-Butendorf. Der Terrassenbereich wird z.Zt. noch umgestaltet (einschl. Errichtung eines Sichtschutzes). Im Zeitraum seit 2014 erhielt das Gebäude eine neue Dacheindeckung mit entsprechender Dämmung; alle Balkone wurden saniert, mit neuen Trennwänden aus Aluminium und Glas ausgestattet, die Balkongeländer erneuert und erhöht. Neue Fenster und Balkontüren hatte das Gebäude in den Jahren davor erhalten.
# Ausstattung
Terrasse, Keller, Parkett
Bemerkungen:
Neue energieeffiziente Gas-Zentralheizung (2 Jahre alt); Bad mit Fenster; Parkettfußböden in mehreren Räumen; elektrische Rollladen in allen Räumen; Gegensprechanlage. Das Bad verfügt über einen Anschluss für die Waschmaschine; gemeinsamer Trockenraum. Zur Wohnung gehört ein eigener großer Kellerraum.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in der Nähe einer Grün- und Parkanlage (Mottbruch-SportPark-Gelände in ca. 200 m Entfernung) und in kurzer Fahrdistanz zum Naherholungsgebiet rund um Schloss Wittringen.
Die Bushaltestelle der Linien SB 36, 253 und 259 auf der Horster Str. ist fußläufig (ca. 300 m) zu erreichen und gewährleistet eine einfache Erreichbarkeit der Innenstadt (ca. 2 km) und der umliegenden Stadtteile.
Im Umkreis von max. 1,3 km gibt es neben mehreren Supermärkten für Einkäufe des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Cafés, ein Hausarztzentrum mit Apotheke, Autowerkstätten und ein Fitnessstudio.
Die Anbindung an die Schnellstraße B224 und die Autobahnauffahrt zur A2 sind in wenigen Minuten erreichbar (ca. 1,3 km) und sorgen für eine gute Verbindung in die umliegenden Städte.
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Haustierhaltung (Hunde, Katzen, etc.) ist nicht gestattet.
Voraussetzungen zur Anmietung dieser Wohnung:
– Haushaltsgröße: max. 3 Personen
– Festes Beschäftigungsverhältnis in Vollzeit
– Haushaltsnettoeinkommen: mind. 4.200 € bei Haushaltsgröße von 1 Person; bei mehreren Personen erhöhen sich die personenbezogenen Nebenkosten
– Rentenbezieher mit entsprechender Rente
Dieses Angebot ist unverbindlich. Die Angaben in diesem Expose erfolgen ohne jede Gewähr bzw. stellen keine verbindlichen Zusicherungen dar.
Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen des zu schließenden Mietvertrages.
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 127 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 421484
