Beschreibung
# Objektbeschreibung
360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/394376/
Die Wohnung ist sofort verfügbar.
Sie liegt im 1. Obergeschoß eines denkmalgeschützten Wohnkomplexes von 1928 in der Sodener Straße, einer sehr ruhigen Nebenstraße ohne Durchgangsverkehr, ohne Straßen- und Nachbarschaftslärm.
Der Zugang zum Haus erfolgt durch eine stabile Metalltür in ein gepflegtes Treppenhaus. Die mit rotem Teppich belegten Treppen unterstreichen den baujahrstypischen Charakter des Geäudes.
Die angebotene Wohnung verfügt über 77,27 m² Wohnfläche und teilt sich in Wohn- und Schlafzimmer, zwei kleine Zimmer, große Wohnküche, tagesbelichtetes Bad und Flur auf.
Zusätzlich gibt es einen nach Südwest ausgerichteten Balkon und einen großen, mit Stahltür gesicherten Keller.
Hinter der stahlverstärkten Wohnungstür erreicht man alle Zimmer über den zentralen Flur, der Balkon geht vom Wohnzimmer ab und hat ab Mittag volle Sonne.
Im Flur befindet sich hinter einer eingebauten Schranktür eine funktionale, kleine Abstellnische.
Die kleinen Räume können als Kinder-, Büro-, Gäste- oder Hobbyraum genutzt werden.
Denkmalschutzvorschriften beziehen sich insbesondere auf die Fassade des Wohnkomplexe.
Bei Erhalt des äußeren Erscheinungsbildes der Fassade, wird eine komplette Erneuerung der straßenseitigen Doppelfenster genehmigt. Ebenso ist eine malermäßige Überarbeitung möglich.
Die hofseitigen Fenster sind erneuert worden.
Ein Energieausweis ist nach den gesetzlichen Bestimmungen nicht erforderlich.
Die Wohnung kann nach eigenen Vorstellungen individuell saniert werden.
Die Eigentümer der Wohnanlage achten sorgsam auf eine beständige Instandhaltung der Anlage.
Die Fassade ist in den letzten Jahren abschnittsweise erneuert worden.
Die Heizungsanlage ist vor vier Jahren inklusiv draulischem Abgleich erneuert worden.
Die Sicherheitsschließanlage ist 2024 erneuert worden und umfasst Haus-, Keller- und Hofzugänge.
Das Dach wird -bei gleichzeitiger Regenrinnenreinigung- regelmäßig überprüft.
Die Hausverwaltung arbeitet professionell und zuverlässig, ist hilfsbereit und unterstützt individuell.
Sie achtet darauf, dass kein Instandhaltungsrückstau entsteht.
Die ausreichend kalkulierte Erhaltungsrücklage wird konsequent in die Erhaltung der Anlage investiert.
Parken ist in den angrenzenden Wohnstraßen kostenfrei möglich.
# Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
– Fischgrätenparkett im Wohnzimmer
– Originale Dielenböden in den übrigen Zimmern
– Große Wohnküche
– Bad mit Fenster und Platz für Wanne oder Dusche
– gefliester Balkon, Sonne ab mittags
– eingebaute Schranktür vor Abstellnische im Eingangsbereich
– Stahlverstärkte Wohnungseingangstür
– Erneuerte hofseitige Fenster
– Neue Zentralheizung (Gas) – hydraulischer Abgleich erfolgt
– Kellerraum, 5m², mit Stahltür gesichert
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich stadtzentral im Ortsteil Schmargendorf des Bezirks Berlin-Wilmersdorf in einer sehr ruhigen Nebenstraße ohne Durchgangsverkehr.
Dennoch ist man mit dem PKW in weniger als fünf Minuten auf dem Stadtring.
Das gutbürgerliche Viertel ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, gepflegten Altbauten und einer guten Durchmischung aus Einzelhandel und Gastronomie.
Die übliche Nahversorgung mit Ärzten, Apotheken, Cafés, Kindergärten, Schulen, zahlreichen Sportanlagen und kulturellen Begegnungsstätten ist gewährleistet.
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist fußläufig gegeben.
Die Nähe zum Grunewald mit seinen Seen, zum Botanischen Garten, zur Freien Universität Berlin, zu den Einkaufsstraßen Schloßstraße, Kurfürstendamm und zum Stadtzentrum Berlin-Mitte ist erwähnenswert.
Der Standort ist sowohl für Familien als auch für Paare und Singles attraktiv.
Die Wohnqualität ist überdurchschnittlich gut.
Öffentlicher Nahverkehr:
– S-Bahn Hohenzollerndamm: ca. 8 Gehminuten
– U-Bahnhof Heidelberger Platz (U3): ca. 10 Gehminuten
– U-Bahn Konstanzer Straße (U7): ca. 12 Gehminuten
– Bushaltestellen in unmittelbarer Umgebung (2–5 Gehminuten)
Anbindung an den Individualverkehr:
– Stadtautobahn A100: ca. 5 Fahrminuten
– A115: ca. 10 Fahrminuten
– Kurfürstendamm: ca. 8 Fahrminuten
– Berlin-Mitte: ca. 10 Fahrminuten
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Die hier zum Verkauf stehenden Wohnung Nr. 129 ist in der Teilungserklärung vom 03.08.1984 mit einer Wohnfläche von 77,27m² ausgewiesen.
Die in der beigefügten PDF-Datei zum Grundriss angegebenen 75m² verstehen sich ohne die beiden Nischen in Flur und Küche.
Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1589626.pdf ()
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1589627.pdf ()
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# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 394376
