Beschreibung
# Objektbeschreibung
Ein massiv gebautes und verklinkertes Wohnhaus mit guter Aufteilung der Räume.
Die Wohnung mit sehr großen Gauben befindet sich im 2. OG eines Mehrfamilienhauses mit 9 Parteien. Auf 84,67 m² Wohnfläche befinden sich 3 Zimmer, 1 Küche, 1 Diele, 1 Badezimmer mit Dusche + Badewanne und zusätzlich 1 separates Gäste-WC. Bad und WC haben Fenster.
Gratis erhalten Sie einen ausgebauten und beheizbaren Spitzboden zur alleinigen Nutzung.
Weiterhin gibt es zwei (2) schöne Balkone. Der vordere Balkon ist eine Loggia, da 3-seitig umschlossen. Hier findet jeder seinen persönlichen Platz zum entspannen.
Es ist eine Waschküche, ein Trockenraum und ein Fahrradkeller vorhanden.
Besondere Erwähnung verdient Ihr zur Wohnung gehörender abschließbarer, gemauerter großer Kellerraum mit Stromanschluss (z.B. für Ihre Gefriertruhe). Die Nebenkosten gelten für einen 1 (Ein) Personenhaushalt. Sie können auf Wunsch eine Garage für 70,00 € mtl. anmieten.
# Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Sie finden hier alle Annehmlichkeiten für eine gut durchdachte Architektur zum Wohlfühlen.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
– Fliesen und modernes Laminat in der gesamten Hauptwohnung.
– eigene Zähler für alle Verbrauchsgeräte
– Kabelanschluss (schnelles Internet ist somit möglich)
– Glasfaser in Vorbereitung
– Kunststofffenster 2-fache Isolierung
– Gaszentralheizung
– Rollläden
– 3 Balkonzugänge
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Garagen/Stellplatzmiete: 70,00 €
# Lagebeschreibung
Das Wohnhaus liegt im Bergheimer Ortsteil Niederaußem.
Niederaußem ist einer der größten Stadtteile der Stadt Bergheim und verfügt über ein reichhaltiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und
Freizeitaktivitäten:
– sei es Fußball, Tennis, Leichtathletik, Tanzen, YOGA, Turnen, und weitere Sportvereine.
Beliebt sind der Karnevalsverein KG Fidele Geister e.V. und die St. Katharina Schützenbruderschaft.
Die Verkehrsanbindung an Bergheim aber auch in Richtung Grevenbroich und Düsseldorf ist als gut zu bezeichnen.
Jeder der hier wohnt, fühlt sich mit dem Ort verbunden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Eine Wohnung zum Wohlfühlen!
Die Bilder wurden auch virtuell bearbeitet!
Möblierung wie Küche und weitere Möbel können auf Wunsch zu einem fairen Betrag erworben werden. Es ist kein Muß!
Übernahmedatum: nach Absprache auch kurzfristig möglich!
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 84 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 422048
