Beschreibung
# Objektbeschreibung
Die großzügige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen hellen Wohnbereiche. Das Herzstück bildet das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, die an warmen Tagen zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Der separate Küchenraum sowie das voll ausgestattete Badezimmer runden das Raumangebot ab. Eine Garage gehört ebenfalls zur Wohnung und ist in der Nettokaltmiete enthalten.
Nettokaltmiete inklusive Garage: 650 Euro je Monat
Hausnebenkosten: 100 Euro je Monat
Energieversorgung: selbst
# Ausstattung
Terrasse, Garten, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Großzügiger Wohnessbereich mit großen Fensterfronten
Terrasse mit Zugang zum eigenen Garten
Separate Küche mit Fenster (eine Küche ist nicht enthalten)
Eigene Garage
Separater Abstellraum
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.03.2026
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten 4-Parteien-Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, etc. sind in wenigen Minuten erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen sorgen für eine unkomplizierte Erreichbarkeit der Innenstadt und der umliegenden Regionen. Grünflächen und Freizeitangebote in der Umgebung tragen zusätzlich zur hohen Wohnqualität bei.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Kindergarten, Grundschule
# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Aus Rücksichtnahme auf die aktuellen Mieter werden Zeitfenster zur Besichtigung vereinbart und keine Einzeltermine. Termine werden ab Mitte Februar frei gegeben.
Hinweis: die angegebenen Nebenkosten verstehen sich exkl. Heizkosten!
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1996
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 385631
