Beschreibung
# Objektbeschreibung
In einem repräsentativen, gepflegten Altbau in der Herzogstraße wird diese hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung erstmals zur Vermietung angeboten. Die Einheit befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem per Aufzug erreichbar.
Auf ca. 90 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügiger Wohnküche, zwei weiteren Zimmern, modernem Badezimmer, separatem Gäste-WC sowie einem Balkon zum ruhigen Innenhof. Die klare Grundrissstruktur ermöglicht eine flexible Nutzung als Paar-, Familien- oder Homeoffice-Wohnung.
Im Rahmen der Kernsanierung wurden sämtliche Gewerke vollständig erneuert:
Elektro- und Wasserleitungen, Sanitär, Oberflächen sowie sämtliche Ausstattungsdetails entsprechen aktuellem Neubau-Standard – kombiniert mit dem Charme eines klassischen Münchner Altbaus.
Besonderes Highlight ist der echte Fischgrät-Eichenparkettboden, der allen Wohnräumen eine hochwertige, zeitlose Anmutung verleiht. Die Bäder präsentieren sich in moderner, zurückhaltender Architektur mit großformatigen Fliesen und klaren Linien.
Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerabteil sowie der komfortable Personenaufzug im Haus.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
# Ausstattung
Balkon, Fahrstuhl, Gäste-WC, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Ausstattungsmerkmale im Überblick:
ca. 90 m² Wohnfläche
3 Zimmer mit großzügiger Wohnküche
Bad + separates Gäste-WC
Balkon
Echtes Fischgrät-Parkett
Erstbezug nach vollständiger Kernsanierung
Neue Elektro- und Wasserinstallation
Aufzug
Eigenes Kellerabteil
Repräsentatives, sehr gepflegtes Altbauhaus
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
# Lagebeschreibung
Die Herzogstraße zählt zu den etablierten, begehrten Wohnlagen Münchens. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Urbanes Leben, gepaart mit ruhigem Wohnumfeld und klassischer Altbauarchitektur.
Diese Wohnung adressiert Mieter, die Wert auf Substanz, Qualität und Lage legen – ein Objekt, das langfristige Wohnzufriedenheit auf Premium-Niveau bietet
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieausweis nicht vorhanden
Hinweis: die angegebenen Nebenkosten verstehen sich exkl. Heizkosten!
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
Baujahr: 1955
Heizungsart: Etagenheizung
Anbieter-Objekt-ID: 420951
