Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese schöne Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Dreifamilienhauses in Dortmund Wambel.
Die Wohnung besteht aus folgenden Räumen: Schlafzimmer, großes Wohnzimmer, Flur, Küche (ohne Küchenmöbel), kleine Abstellkammer, Wannenbad mit Tageslicht, Balkon, Kellerraum.
Das Wohnzimmer, das Schlafzimmer sowie der Flur sind mit Parkett ausgelegt. Die Küche mit hellgrauen Bodenfliesen mit einem passenden Küchenfliesenspiegel. Das Bad ist mit weißen Fliesen und weißen Sanitärobjekten ausgestattet.
Gegensprechanlage. Rollladen im Wohnzimmer und im Schlafzimmer. Die Wohnung wird weiß gestrichen übergeben.
Fotos der Wohnung werden aktuell keine online gestellt, um die Privatsphäre der aktuellen Mieter zu schützen.
# Ausstattung
Balkon, Keller, Parkett, Fliesen
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.03.2026
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
# Lagebeschreibung
Ruhige Lage in einer Tempo 30 Zone. Trotzdem verkehrsgünstige Lage. Bus, S-Bahn, Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sind fußläufig erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
700 Euro Kaltmiete
110 Euro Nebenkostenvorauzahlung
120 Euro Heizkostenvorauszahlung (Gaszentralheizung mit Warmwasser)
930 Euro insgesamt
Zusätzlich muss Strom beim jeweiligen Versorger bezahlt werden.
Bitte geben Sie bei einer Anfrage folgende Informationen an:
Vor- und Zuname
Beruf bzw. Einkommensquelle
Anzahl der Personen, die einziehen möchten
ggf. Anzahl und Art von Haustieren
geplanter Einzugstermin
Es wird eine Schufa ohne negative Einträge erwartet.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 252 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1938
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 423252
