Beschreibung
# Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein sehr gepflegtes 10-Familienhaus. Um die energetische Situation zu optimieren, sind sowohl das Dach als auch die Außenwände gedämmt. Hinter dem Haus befindet sich ein kleiner Garten mit einem alten Baumbestand, so dass man vom Wohnzimmer, Schlafzimmer und der Küche ins Grüne blicken kann. An diesen Garten schließt sich der Gargenhof an.
# Ausstattung
Keller, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
2026 wurde der Fliesenspiegel in der Küche erneuert. Hier sind die Fliesen sowohl an der Wand als auch auf dem Boden weiß. Im Zuge dieser Maßnahme wurden die Wasserleitungen überprüft und die Elektrik generalüberholt. Glasfaser ist jetzt in der Wohnung vorhanden. Das Bad und der Haushaltsraum wurden 2017 renoviert. Hier sind graue Boden- und hellgraue Wandfliesen verlegt. Die Velux-Fenster im Bad und in dem Haushaltraum wurden im Zuge der Dacherneuerung ausgetauscht. Die anderen Fenster – also in der Küche, im Schlafzimmer und zwei im Wohnzimmer – sind dreifachverglaste Weru-Fenster und wurden 2023 eingebaut.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
# Lagebeschreibung
Die Wohnung ist zentral gelegen. Die U-Bahnstation ist 200 m entfernt. Das Erreichen des Ostenhellwegs ist in wenigen Gehminuten möglich; weiterhin befinden sich Geschäfte des alltäglichen Bedarfs auf der Kaiserstraße, die parallel zur Arndtstraße ist. Kindergärten und Schulen jeglicher Art sind gleichfalls fußläufig zu erreichen. Die Arndtstraße selbst besticht mit ihrem Baumbestand, die seitens der Stadt Dortmund beständig gepflegt werden. Mittlerweile ist die Arndtstraße eine Fahrradstraße, die als Fahrradtangente bis zur Fußgängerzone führt.
Zusätzlich zu der Wohnung kann in einem separaten Mietvertrag eine Garage für monatlich 80,00 EUR angemietet werden. Die Mieter der Wohnung erhalten die vorrangige Mietoption für eine Garage.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Die Räume gehen alle von dem Flur ab. Die Küche ist großzügig geschnitten und eignet sich somit als Wohnküche. Das Wohnzimmer, das jeweils an beiden Enden Fenster hat, ist lichtdurchflutet. Die Wohnung hat zusätzlich zum Bad einen Raum, in dem Waschmaschine und Wäschetrockner angeschlossen und Dinge wie Staubsauger gelagert werden können.
Hinweis: die angegebenen Nebenkosten verstehen sich exkl. Heizkosten!
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 85 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1954
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 422858
