Beschreibung
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche in einem gepflegten Klinkeraltbau in absolut begehrter Lage der Äußere Neustadt. Die Wohnung befindet sich in der Alaunstraße, direkt neben dem Eingang zu den beliebten Kunsthöfe.
Diese ansprechende Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Der großzügige Wohnbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zum Entspannen ein. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre.
Trotz der äußerst zentralen Lage liegt die Wohnung ruhig zum Innenhof. Der gut geschnittene Grundriss ist WG-geeignet. Die separate, großzügige Küche verfügt über einen bereits vorbereiteten Balkonanschluss. Ein Badezimmer sowie ein separates WC bieten zusätzlichen Komfort und erhöhen die Alltagstauglichkeit.
Aktuell ist die Wohnung an zwei ordentliche Studenten vermietet und erzielt eine Kaltmiete von ca. 600 € monatlich. Bei Bedarf kann sie kurzfristig leer übergeben werden – ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.
# Ausstattung
Keller, Vollbad, Laminat
Bemerkungen:
Hinweis zu den Bildern (virtuelle Möblierung)
Die in diesem Inserat dargestellten Bilder dienen der visualisierten Einrichtungsdarstellung und zeigen eine virtuelle Möblierung.
Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Dekorationen sind nicht Bestandteil des Angebots und dienen ausschließlich der besseren Vorstellung der Raumwirkung und Nutzungsmöglichkeiten.
Maße, Raumzuschnitte und bauliche Gegebenheiten entsprechen dem tatsächlichen Zustand der Immobilie. Abweichungen in Farbe, Ausstattung oder Möblierung sind möglich.
Maßgeblich für den Kauf sind ausschließlich der Ist-Zustand der Immobilie sowie die verbindlichen Vertragsunterlagen.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat
# Lagebeschreibung
Die Alaunstraße zählt zu den Topadressen der Dresdner Neustadt. Cafés, Restaurants, Kulturangebote und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – urbanes Leben trifft hier auf ruhiges Wohnen im Innenhof.
# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Sonstige Unterlagen:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1591097.pdf ()
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1591098.pdf ()
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 422023
