Beschreibung
# Objektbeschreibung
Die Wohnung sowie das Objekt wurde 2022 umfassend renoviert und mit einer hochwertigen Innenausstattung versehen. Sie befindet sich im 2. OG/Dachgeschoss und besticht durch ein modernes, stilvolles Wohnambiente. Eine Besonderheit ist der ca. 15 qm große Balkon, welcher nach Süden ausgerichtet ist.
Im Innenbereich sorgt Echtholzparkett, elektr. Jalousien für eine gehobene Wohnatmosphäre.
Die moderne Einbauküche, im Wohn- u. Essbereich, ist mit hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet – perfekt für ambitionierte Hobbyköche.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Keller sowie ein Außenstellplatz für Ihr Auto.
# Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Einbauküche, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
– Eichenparkett in allen Wohnräumen – durchgängig schwellenfrei verlegt
– moderne Einbauküche mit hochwertigen Miele-Geräten
– modernes Bad mit Badewanne
– 3-fach verglaste Fenster für optimalen Wärme- und Schallschutz
– elektrische Rollläden an allen Fenstern
– kontrollierte Be- und Entlüftung für ein angenehmes Wohnraumklima
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.05.2026
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 €
# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in Konstanz-Wollmatingen, mitten im Grünen. Mehrere regelmäßig verkehrende Buslinien sind fußläufig schnell erreichbar und bieten eine optimale Anbindung an die Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile.
Die Universität Konstanz liegt nur wenige Kilometer entfernt und ist bequem mit dem Fahrrad erreichbar.
In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, eine Bäckerei und Apotheke. Auch Freizeit- und Sportangebote wie Rad- und Spazierwege sowie Sportvereine und Schwimmbad tragen zur hohen Lebensqualität in dieser Lage bei.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Erdwärme
Die Immobilie wurde im Jahr 2022 umfassend kernsaniert. Dabei wurden folgende Maßnahmen umgesetzt:
Fassade:
mineralischen Vollwärmeschutz zur Verbesserung der Wärmedämmung
Heizung:
moderne Erdwärme-Heizung (Geothermie) nachhaltige und effiziente Wärmeversorgung
Dach:
Komplettsanierung des Dachs mit hochwertiger Dämmung
Elektrik:
Erneuerung der gesamten Hauselektrik
Lüftung:
kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung in allen Wohnräumen zur Sicherstellung eines konstant guten Raumklimas und zur Reduzierung von Energieverlust
Fenster:
moderne 3-fach verglasten Kunststofffenster mit hoher Energieeffizienz
Beschattung:
elektrische Rolläden zur komfortablen Beschattung und zusätzlichen Wärmedämmung
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 19 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Anbieter-Objekt-ID: 422429
