Beschreibung
# Objektbeschreibung
Barrierearme 2 (bis 2,5) Zimmer- Wohnung im EG eines gepflegten und ruhigen Mehrfamilienwohnhauses in der Nähe der Salbker Seen. Vom zentralen Flur erreichen Sie alle Räume sowie die überdachte Terrasse, die zur Gartenseite ausgerichtet ist. Der Flurbereich vor der Küche bietet sich hervorragend als Essplatz/ Esszimmer an. Ein helles Duschbad sowie ein großzügiges Wohnzimmer (ca. 18,5 m²) und ein ca. 15 m² großes Schlafzimmer bieten modernes Wohnen in ruhiger Lage. Sämtliche Fenster sind mit elektrischen Außen- Rollläden ausgestattet. Außerdem verfügt die Wohnung über einen kleinen Abstellraum innerhalb der Wohnung und einen größeren im Dachgeschoss, der per Aufzug zu erreichen ist.
# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
-Die Wohnung wurde just renoviert.
-Der graue Laminatboden ist in 2024 verlegt worden.
-Der Waschmaschinen- Anschluss befindet sich im Bad.
-Elektrische Rollläden an allen Fenstern.
-Neue Gas- Brennwert- Zentralheizung aus 05/ 2025.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Garagen/Stellplatzmiete: 30,00 €
# Lagebeschreibung
Die komfortable 2- Raum- Wohnung befindet sich in Fermersleben, unweit der Salbker Seen. Die Wohnlage ist ruhig und besonders bei Senioren sehr beliebt.
Öffentliche Verkehrsmittel, Möglichkeiten zum Einkaufen, Ärzte, Schulen etc. sind fußläufig zu erreichen. Ganz in der Nähe befindet sich außerdem das unter Denkmalschutz stehende ehemalige Reichsbahnausbesserungswerk (RAW), auf dem in den nächsten Jahren ein Mega- Wohnprojekt für bis zu 3.500 Menschen mit Hotel, Schule, Supermarkt und Sportstätten entstehen soll.
Die Gegend ist ruhig und lädt zum Entspannen ein. Die Salbker Seen werden von den Anwohnern zur Erholung genutzt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Die Wohnung steht derzeit leer und kann kurzfristig besichtigt werden (nach vorheriger Absprache). Der Energieausweis berücksichtigt natürlich noch nicht die neue effizientere Brennwert- Heizung. Von einem geringeren Verbrauch als bisher ist auszugehen.
Sonstige Unterlagen:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1591418.pdf (Energieausweis)
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 103 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 415205
