gepflegtes Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung – provisionsfrei kurzfristig verfügbar

# Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und vereint modernes Design mit höchsten Standards an Energieeffizienz und Wohnkomfort. Es hat eine Gebäudebruttonutzfläche von insgesamt 336 m² und wurde Ende 2009 auf einem Eckgrundstück mit 655 m² in der Einbecker Nordstadt fertiggestellt. Zu Fuß ist man in weniger als 15 Minuten im Stadtzentrum. Schulen, Sporteinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen sind ebenfalls fußläufig oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Haltestellen im Umkreis von ca. 300m) gut zu erreichen. Die besondere Bauform und die durchdachte Raumaufteilung machen dieses Objekt einzigartig. In Zusammenarbeit mit einem Architekten und Bauingenieur haben sich die Bauherren hier einen Traum verwirklicht und trotzdem auf Funktionalität und der Verwendung von qualitativ hochwertigen Materialien geachtet. So sind alle Wände des Hauses innen verputzt bzw. im Obergeschoss gespachtelt und gestrichen. Die Bodenbeläge bestehen in den Nassbereichen aus Fliesen, in allen anderen Räumen aus hochwertigem Parkett und Laminat. Die Kellerräume haben mit 2,44 m volle Geschosshöhe, was die Räume zu vollwertigem Wohnraum macht. Der Keller selbst ist mit wasserundurchlässigen (WU) Beton gegossen und als weiße Wanne ausgebildet. Der Keller ist mit 10 cm starken Styrodur-Platten gedämmt. Hierdurch hat man in allen Kellerräumen das ganze Jahr über ein gleichbleibendes, angenehmes Raumklima. Im Keller befindet sich ein Badezimmer mit WC, Duschkabine und Badewanne. Dazu drei weitere Räume mit 19 bis 30 m² Grundfläche, eine Waschküche mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner, sowie der Heizungsraum. Alle Räume mit Ausnahme des Heizungsraums haben mindestens 1 Fenster und somit Tageslicht. Durch die Eingangstür kommt man an der Nordseite des Hauses in einen kleinen Windfang, vom dem man rechts in ein Gäste-WC gelangt. Geradeaus kommt man in den ca. 70 m² großen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und wasserführenden Kaminofen. Hinter der Küche befindet sich eine Vorratskammer mit einer Seitentür nach draußen. Hier gelangt man zum offenen Brennholzschuppen, der sich an der Westseite des Gebäudes anschließt und zur 2. Auffahrt des Grundstücks. Einkäufe lassen sich hier auf kürzestem Weg ins Haus bringen. Der Wohnbereich besticht allein schon durch seine Größe, aber auch die Deckenhöhe von über 5 m und dem Deckenausschnitt über dem Essbereich, der den Blick zur Galerie im OG ermöglicht. Ein weiteres Highlight: die Holzdecke im Wohnbereich mit direkter und indirekter Beleuchtung. Vom Essbereich gelangt man außerdem in das Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und angrenzendem Badezimmer mit begehbarer Dusche, WC und Badewanne. Somit erreicht man alle notwendigen Bereiche des täglichen Lebens ebenerdig. Dies war bei der Planung vorrangig und wurde gut umgesetzt. Über das offene Treppenhaus gelangt man über eine gegossene und mit hochwertigem Granit belegte Treppe in den Wohnkeller, sowie über eine Buchenholztreppe in das Obergeschoss. Vom oberen Absatz der Holztreppe kann man durch die offene Bauweise in den kompletten Wohnbereich und teilweise in die offene Küche im EG blicken. Die Statik des Hauses ist so ausgelegt, dass der Deckenausschnitt problemlos geschlossen werden könnte und sich der Wohnraum von insgesamt ca. 60 m² um mehr als 10% erweitern ließe. Bei den Geschossdecken handelt es sich um Fertigteildecken. Im OG befindet sich neben der offenen Galerie noch ein weiteres Zimmer mit eingezogener Holzdecke über dem Treppenhaus. Über eine Holztreppe in diesem Raum gelangt man auf weitere 6 m² Wohnraum – z.B. für ein Hochbett. Hinter dem Zimmer befindet sich ein weiteres Badezimmer mit WC und Badewanne. Im Kniestock an der Westseite wurde nützlicher Stauraum geschaffen.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Alle Fenster im Haus sind mit Dreifachverglasung ausgestattet. Im Erdgeschoss haben alle Fenster Außen-Jalousien. Weiterhin sind alle Räume im Erdgeschoss – ausgenommen Gäste-WC und Vorratskammer – mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die restlichen Räume werden mit Wandheizkörpern beheizt. Als Wärmeerzeuger dient eine Luft-Wärmepumpe der Fa. MHG mit 11 kW Leistung und zusätzlich ein gemauerter, wasserführender Grundofen. Dieser kann mit Holzscheiten bis 45 cm Länge beheizt werden und ist zusätzlich mit einem nachgeschalteten Kaminzug ausgestattet. Der Ofen verfügt über eine elektronische Abbrandautomatik und einer automatischen Steuerung. Die Gesamtleistung des Ofens beträgt 18 kW, wobei 9 kW direkt in die Umgebung und 9 kW über die Wassertasche in den im Keller befindlichen 1.000 Liter Pufferspeicher abgegeben werden. Zusätzlich im Keller ist ein Trinkwasserspeicher mit 240 Litern verbaut. Im Haus ist die Warmwasserverteilung über eine Ringleitung gelöst. Dies bedeutet, dass man an allen Mischbatterien des Hauses innerhalb weniger Sekunden heißes Wasser zur Verfügung hat. Alle Stromleitungen und die Leitungen des hauseigenen LAN-Netzwerks sind ausnahmslos in Leerrohren bzw. Kabelkanälen verlegt. Dadurch sind eine spätere Änderung und die Verlegung weiterer Leitungen einfach und unkompliziert. Das Netzwerk könnte auch zur Steuerung der Haustechnik verwendet werden. Die nachträgliche Installation einer PV-Anlage oder Solar-Thermie auf dem Dach wäre durch die Nutzung der vorhandenen Kanäle sehr einfach.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 655 m²

# Lagebeschreibung
Einbeck ist mit 32.000 Einwohnern die bevölkerungsreichste Stadt des Landkreises Northeim, in Südniedersachsen. Etwa 15.000 Menschen leben in der historischen Kernstadt. Die übrigen Einwohner verteilen sich auf die 46 Ortsteile. Die nächstgelegenen Großstädte sind Göttingen im Süden (ca. 30 km), und Hildesheim im Norden (ca.35 km). Einbeck liegt hervorragend an der Bundesstraße 3 und die nächste Autobahn BAB7 liegt nur 13 km entfernt. Einbeck verfügt über einen Bahnhof und ist an den Strecken Hannover-Göttingen-Seesen-Braunschweig-Kreiensen-Altenbeken, angebunden. Es gibt eine gute Infrastruktur und mit der wirtschaftlichen Stärke und der hohen Lebensqualität ist Einbeck sowohl für Familien als auch Unternehmer ein idealer Standort.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Der liebevoll angelegte Garten mit überschaubarem Rasenanteil ist nach Süden ausgerichtet. Diesen erreicht man entweder vom Wohnbereich über die ca. 35 m² Holzterrasse aus Hartholz oder durch den Kellereingang an der Südseite des Hauses. Im Sommer ist die Terrasse vom Fußweg aus, der komplett an der Ostseite des Grundstücks verläuft, kaum einsehbar. Ebenfalls an der östlichen Gebäudeseite schließt direkt an das Haus ein Carport mit abschließbarem Fahrradschuppen an.
Daneben gibt es einen weiteren PKW-Stellplatz. Einfahrt, Stellplätze und Schuppen sind gepflastert. im südlichen Bereich des Gartens mit leichter Hanglage wurde 2020 ein Freisitz angelegt. Hier kann man die Abendsonne genißen. An der westlichen Gebäudeseite erreicht man über den Garten einen ca. 20 m² großen Geräteschuppen, der 2024 gebaut wurde. Hier ist reichlich Platz für Gartengeräte. im Schuppen befindet sich außerdem ein Hauswasserwerk. Eine Wasserleitung ist bis zur Terrasse der Südseite verlegt. Der Regenrückhaltebehälter wurde beim Bau größer als gefordert gewählt und gewährt so mehr als 1.500 Liter Regenwasser zur Gartenbewässerung. Alle Dachrinnen sind aus Kupfer. Das Grundstück schließt lediglich im Westen an ein Nachbargrundstück an. Östlich und südlich befinden sich keine unmittelbaren Nachbargrundstücke. Da sich an der Nordseite der Grundstücksgrenze die öffentliche Straße befindet, besteht im Winter keine Räumpflicht von Gehwegen. Der Garten ist sehr liebevoll, jedoch möglichst pflegeleicht angelegt. Die bepflanzten Beete sind zum Teil mit Rindenmulch, zum anderen Teil mit wasserdurchlässigen Lavasteinen gegen übermäßigen Unkrautwuchs gesichert. Beim größten Teil der Bepflanzung wurde großen Wert auf Bienen- und Insektenfreundlichkeit gelegt. Direkt an der Natursteintreppe von der Terrasse in den Garten befindet sich ein kleiner Teich mit Wasserfall.
Folgende Einbauten können nach Vereinbarung übernommen werden und sind nicht Bestandteil des Kaufpreises: eingebaute Küche mit Induktionskochfeld (2024), selbstreinigendem Backofen (2024), Geschirrspüler, Kühl- u. Gefrierschrank und Keramikwaschbecken, Abluft-Dunsthaube. Diverse Plissee-Anlagen (maßgefertigt), Rollos, Beleuchtungen, Badmöbel

Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1580742.pdf ()
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1580743.pdf ()

Sonstige Unterlagen:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1580744.pdf ()

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 74 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 397154