Beschreibung
# Objektbeschreibung
Die hier angebotene Wohnung liegt im 1. OG eines freistehenden 3-Familienhauses mit jeweils einer Wohnung pro Geschoss. Die optimal aufgeteilte Wohnung verfügt teils über Dachschrägen. Die genaue Anordnung der großzügig bemessenen Räume kann dem beigefügten Grundriss entnommen werden.
Zur Maßstäblichkeit einige Größenangaben zu den wesentlichen Räumen der Wohnung:
Wohnzimmer 35,42 qm
Küche 13,93 qm
Schlafzimmer 17,52 qm
Gästezimmer 21,01 qm
Auf dem süd-westlich ausgerichteten großen Balkon lässt sich wunderbar vom Alltagsstress entspannen.
Es handelt sich um den Erstbezug nach umfangreicher Renovierung in 2024 / 2025.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
# Ausstattung
Balkon, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Ausstattung
– Wohnzimmer und Schlafzimmer jeweils zweiseitig belichtet
– Tageslichtbad mit Duschkabine, Badewanne und Spiegelschrank
– Gäste-WC innenliegend, mechanisch belüftet
– separate Wohnküche
– begehbarer Abstellraum in der Wohnung (kein Abstellraum im Keller)
– Balkon, ca. 12 qm groß und von zwei Räumen aus begehbar, neues Geländer in Edelstahl mit Glasfüllungen
– sämtliche Fenster und Fenstertüren verfügen über Rollläden, teils elektrisch betrieben
– Bodenbelag Eiche-Massivholzparkett und Keramikfliesen
– Heizungsart: Zentralheizung, Niedertemperaturkessel Gas
– Abstellfläche für Fahrräder im Keller vorhanden
– großer Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
Folgende Renovierungen wurden in 2024 / 2025 vorgenommen:
– Erneuerung sämtlicher Heizkörper
– Erneuerung Sanitärgegenstände
– Austausch sämtlicher Rollläden von Kunststoff in Aluminium
– Fenstererneuerung im Bad
– Erneuerung des Fliesenbelags in der Küche
– Parkettboden abgeschliffen, versiegelt, Fußleisten erneuert
– Tapezier- und Malerarbeiten in sämtlichen Räumen
– Erneuerung Balkonbelag mit aufgeständerten Keramikplatten
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 €
# Lagebeschreibung
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Zone mit aufgelockerter Wohnbebauung im Wattenscheider Ortsteil Höntrop. Die Deckung des täglichen Bedarfs ist durch die fußläufige Nähe zu mehreren Supermärkten, Bäckereien, weiterem Einzelhandel, Gastronomie, aber auch zu Arztpraxen, Therapeuten, Apotheken, Friseuren u.a. sichergestellt.
Der nahegelegene Südpark und weitere Grünflächen laden zu Spaziergängen und sportlicher Aktivität ein.
Das gilt auch für den umfangreich erneuerten Wattenscheider Stadtpark mit sehenswertem Storchengehege.
Mehrere Buslinien (344, 346, 363, 365, 389, 390) und Stadtbahnlinien (305, 310) am Knotenpunkt Höntrop-Kirche sowie die S-Bahn-Station Wattenscheid-Höntrop (Linie S1 in Richtung Bochum / Dortmund und Essen / Düsseldorf) sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. So ist auch der DB-Bahnhof Wattenscheid mit seinen Verbindungen an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr nicht weit entfernt.
Die das Revier querende Autobahn A40 ist in weniger als 5 Minuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Der ruhigen Hausgemeinschaft geschuldet soll die Wohnung möglichst an Interessenten mittleren Alters vermietet werden. Insofern werden etwas ältere Bewerber (45+) bei der Wohnungsvergabe bevorzugt berücksichtigt.
Haustiere (Hunde, Katzen) sind unerwünscht.
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig.
Eine Garage ist nicht vorhanden.
Ein offener Stellplatz kann separat mit angemietet werden (Mietpreis 50 € mtl.).
Für die Anmietung der Wohnung werden spätestens vor Abschluss des Mietvertrages folgende Unterlagen benötigt:
– Kopie des Personalausweises
– Mieterselbstauskunft
– die letzten 3 Gehalts- / Einkommensnachweise
– Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des bisherigen Vermieters
– Schufa-Auskunft
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 151 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 397922
