provisionsfreies EFH 170qm Wfl. für kleine Familie mit Wellness

Gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus im OT Mühlhausen mit Wintergarten, Terrasse, Sauna, Doppelgarage und Doppelcarport.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großes helles Zimmer mit Küchenzeile und Bad, das als Einliegerwohnung genutzt werden kann. Der zur Einliegerwohnung gehörende Abstellraum mit Fenster wird aktuell als kleines Schlafzimmer genutzt.
Weiterhin befindet sich auf dieser Ebene der Wellnessbereich mit Sauna und großer Dusche, Hauswirtschaftsraum, Werkstatt, Abstellraum und der Zugang zur Garage.
Im ersten Stock befindet sich im oberen Treppenhaus eine Garderobe, die Lucke zum Dachboden und Eingangstür zum Obergeschoss.
Das Obergeschoss besteht aus einem ca. 40qm großen Wohn- und Essbereich mit Kachelofen, 2 Schlafzimmer,
Ankleide, Bad und Gäste-WC mit Fenster, Küche und Wintergarten.
Zugang zur überdachten Terrasse besteht von der Küche und vom Wohnzimmer.
Der Zugang zum Garten ist durch die Hanglage ebenerdig über die Terrasse oder den Wintergarten möglich.
Das Badezimmer ist ausgestattet mit Whirlpool-Badewanne, zwei Waschbecken und WC.

Das Haus hat eine hervorragende Wärmedämmung und erreicht die Energieeffizienzklasse C mit 83,6 kWh/(qm*a).

# Ausstattung
Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Fenster/Balkontüren als wartungsarme Edelholzfenster mit 3-fach-Isolierverglasung im OG und 2-fach im EG
Die Sprossen an den Fenstern können mit einem Handgriff entfernt werden.
Kachelofen (Kaminofeneinsatz 2013 erneuert, Schornstein um Edelstahlaufsatz erweitert und dadurch weiterhin mit Betriebserlaubnis)
Nach Süden ausgerichteter großer Wintergarten mit witterungsabhängiger automatischer Innen- und Außenbeschattung, Dachfenster und Ventilator zur vollautomatischen Temperaturregulation
Überdachte Südterrasse und zusätzliche Terrasse im Garten
Wellnessbereich mit Sauna und großer Dusche Badezimmer mit Whirlpool Badewanne
Einliegerwohnung mit Duschbad
Doppelcarport und Doppelgarage
Energieeffizienzklasse C mit der Möglichkeit zur CO2-neutralen Heizung mit Strom und Kachelofen.
Wohnfläche von ca. 170 qm bei einer Bruttogrundfläche ca. 307qm (EG ca. 155qm und OG ca. 152qm)
Fast Quadratisches Grundstück mit einer Straßenfrontbreite von ca. 21 m bei einer mittleren Grundstückstiefe von ca. 22 m
Das Haus wurde seit der Erstellung 1984 fortlaufend modernisiert, trotzdem sind hier und da kleinere Arbeiten notwendig, zum Beispiel Holzpflegearbeiten und der Austausch der Innenmarkise im Wintergarten und einige wenige defekte Fliesen, für die schon Ersatz vorhanden ist.

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verfügbar ab: nach Absprache
– Objektzustand: modernisiert
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett

– Grundstücksfläche: ca. 483 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße in Mühlhausen. Mühlhausen selbst ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet ein familienfreundliches Umfeld. Der idyllische Teilort von Villingen-Schwenningen hat eine Kita und Grundschule, Metzger und weitere Infrastruktur. Alle weiteren Schulformen bis zur Hochschule befinden sich im zwei Kilometer entfernten Schwenningen.
Die Bushaltestelle des Busses nach Schwenningen befindet sich nur wenigen Gehminuten entfernt.
Nur 3 Minuten vom Haus entfernt ist der Wald. Mehrere Spielplätze und andere sportliche Aktivitäten sind fußläufig erreichbar.

Entfernungen: Bushaltestelle Mühlhausen ca. 250m
Bahnhof Schwenningen ca. 4km
Bahnhof Rottweil (IC-Anschluss) ca. 15km
A 81 (Anschlussstelle Villingen-Schwenningen) ca. 5km
Freiburg ca. 80km
Flughafen Stuttgart ca. 105km
Zürich ca. 115km
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom

Das Dach könnte sehr gut mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet werden und damit die Energieeffizienz weiter erhöht werden.

Wenn Sie Interesse an unserem Haus haben freuen wir uns über eine Nachricht.

Sonstige Unterlagen:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1562877.pdf (Energieausweis)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Energieverbrauch: 83 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 353493