***Viel Platz zum Leben-attraktive 4-Zimmer-Wohnung***

# Objektbeschreibung
Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage in Mauern und bietet ausreichend Platz für eine Familie oder ein Paar. Die Wohnung ist gut geschnitten, hell und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe vorhanden. Die Lage überzeugt durch Ruhe und gleichzeitig gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte.
Die Wohnung hat 3-Schlafzimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer,
ein WC und zwei Balkon im Süden und Westen gelegen. Grundstücksgröße ist 607qm. Zu einer Wohnung gehört 1 Garage dazu. Vor den Garage gibt es noch 1 Stellplatz. Großer Südgarten mit kleinem Freisitz.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
In dem Haus haben wir noch eine weiter identische Wohnung zur mieten.

Im großteil der Wohnung ist echtem Parkett verlegt,
teilweise Laminat und Fliesenboden.
Warmwasserunterstützung durch eine Solaranlage.
Heizbar durch Ölheizung/ Zentralheizung.

PKW-Parkplatz + Garage

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 €

# Lagebeschreibung
In Mauern nicht unweit von Moosburg gelegen.
Einkaufsmöglichkeiten und Schulen in unmittelbarer Nähe.
Mauern liegt ca. 7km von Moosburg entfernt. Von Moosburg aus
können Sie bequem mit der Bahn nach München in 33 Minuten
fahren oder auch in allen Richtngen die Autobahn befahren.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Hinweis: die angegebenen Nebenkosten verstehen sich exkl. Heizkosten!

Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1579272.pdf ()

Sonstige Unterlagen:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1579271.pdf ()

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 109 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 394013