Großzügiges und sehr gepflegtes Ein-/Zweifamilienwohnhaus in AN-Meinhardswinden

# Objektbeschreibung
Das ca. 1955 in massiver Bauweise erichtete und 1972 umfassend erweiterte Ein- / Zweifamilienwohnhaus liegt in verkehrsberuhigter und zentraler Wohnlage im beliebten Ansbacher Stadtteil Meinhardswinden. In der näheren Umgebung befindet sich vergleichbare Wohnbebauung.
Im Erdgeschoss des Wohnhauses befindet sich eine großzügige 4-Zimmer Wohnung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 95 m². Die Wohnung besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer, einer Küche mit angrenzendem Esszimmer, 2 Kinder/Schlafzimmern sowie einem separaten Gäste-WC. Vor einigen Jahren wurde an das Wohnzimmer ein Wintergarten angebaut, von dem aus man in den gepflegten Garten gelangt.
 
Über das Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss der Immobilie. Die Wohnung im Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 93m², besteht aus einem hellen und großzügigen Wohnzimmer, einem großen Schlafzimmer, einer Küche, einem Esszimmer, einem Kinderzimmer sowie einem Badezimmer mit separatem Gäste-WC. Ausgehend vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer gelangt man auf den großzügigen Balkon auf der Westseite mit Blick in den gepflegten Garten.
Im Dachgeschoss des Wohnhauses befindet eine weitere Wohnung mit ca. 70m² Wohnfläche. Die Wohnung besteht aus Badezimmer, Küche und 3 weiteren Zimmern.
Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert. An der westlichen Grundstücksgrenze wurde eine Doppelgarage angebaut, bei der vor ca. 2 Jahren neue Garagentore mit elektrischem Antrieb eingebaut wurden. Angrenzend an das Garagengebäude befindet sich ein Gartenhaus.
Das Gartengrundstück mit süd-/westlicher Richtung ist gepflegt und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Wohnhaus kann als Mehrgenerationenhaus genutzt werden. Auch die Eigennutzung und Vermietung der der Wohnung im Dachgeschoss ist möglich.
Am Wohnhaus wurden laufend Erweiterungs- und Renovierungsmaßnahmen vorgenommen. Die Fenster der Immobilie wurden über die Jahre erneuert. Es sind Holz-/Alu- bzw. Kunststofffenster verbaut. Vor ca. 2 Jahren wurde die Außenfassade gedämmt, neu verputzt und gestrichen.
Im Wohnhaus wurden hochwertige Materialien verbaut. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Das Wohnhaus wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt. Zusätzlich dient eine Solaranlage für die Heizungsunterstützung. Ein Gasanschluss ist vorhanden.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Das Wohnhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Wohnungseinrichtung kann nach Absprache teilweise übernommen werden.
Ein Energieausweis wird kurzfristig erstellt.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.04.2026
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Grundstücksfläche: ca. 465 m²

# Lagebeschreibung
Ansbach ist mit über 40.000 Einwohnern die Regierungshauptstadt von Mittelfranken und zählt zur Metropolregion Nürnberg. Die Stadt ist bekannt für ihre historische Altstadt, die Residenz, das Marktgrafenmuseum und den Hofgarten.
Die Stadt bietet eine umfassende Schul- und Hochschullandschaft, ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot, eine sehr gute ärztliche Versorgung, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Vielzahl kultureller Angebote.
Ansbach ist darüber hinaus ein moderner und weiterhin wachsender Wirtschafts-standort mit einer Vielzahl überwiegend mittelständischer Unternehmen unter-schiedlicher Branchen. Größte Arbeitgeber sind die Robert Bosch Automotive GmbH sowie das ANregiomed Klinikum.
Die Anbindung von Ansbach an den regionalen und überregionalen Verkehr ist durch die nahegelegene Auffahrt zur Autobahn A6 und die Bundesstraßen B13 und B14 sehr gut. Der Bahnhof Ansbach ist darüber hinaus ein wichtiger Knotenpunkt zwischen Nürnberg und Stuttgart sowie München und Würzburg. Öffentliche Verkehrsmittel sorgen zudem für eine solide Anbindung im Umland.
Nürnberg, als zweitgrößte Stadt Bayerns, ist mit dem Zug bzw. Auto in ca. 45 Minuten von Ansbach aus zu erreichen.

Das angebotene Wohnhaus befindet sich in Meinhardswinden, einem Gemeindeteil südlich von Ansbach.
Die Innenstadt von Ansbach ist mit Auto, Fahrrad oder mit dem Bus in wenigen Minuten bequem erreichbar.
Meinhardswinden beherbergt eine Grundschule mit den Klassenstufen 1-4, die in fußläufiger Entfernung liegt. Sämtliche weiterführende Schularten befinden sich in Ansbach. Die Bushaltestelle ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 401950