Großbürgerliche Altbauwohnung in Halensee – 218,57 m², 7 Zimmer

# Objektbeschreibung
Wir verkaufen einen sehr praktisch aufgeteilten repräsentativen Berliner Altbauklassiker: Ein großzügiger Eingangs- und Empfangsbereich heißt Bewohner und Besucher willkommen, zwei Flure führen zu den Wohnräumen bzw. in den Wirtschaftsbereich. Durch die Lage im 4. OG ist die Wohnung sehr hell. Im Jahr 2005 wurde sie grundlegend saniert. Flügeltüren, Parkett und Stuck wurden liebevoll überarbeitet und die Raumaufteilung im Sanitärbereich den familiären Bedürfnissen leicht angepasst.
• Lage: Berlin-Halensee, ruhige Seitenstraße nahe Ku’damm, gute Anbindung an ÖPNV und Autobahn
• Wohnung: ca. 218,57 m², 7 Zimmer, 4. OG mit Aufzug, hell, 2 Eingänge, Balkon
• Baujahr: 1900, gepflegter Altbau
• Besonderheiten: hohe Decken, teilweise mit Jugendstil-Stuck, Parkett in den repräsentativen Räumen, breite Dielen in Flur und Schlafräumen, Originaltüren mit Beschlägen, Blick auf Linden und Ahorn, zwei Bäder (Duschbad + Wannenbad), eine große Kammer in Südlage.
Die Eigentümergemeinschaft ist sehr angenehm und nachbarschaftlich verbunden – ein großer Pluspunkt, der zum Wohlbefinden beiträgt.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Sonstiges (s. Text)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Parkett

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Nähe des Agathe-Lasch-Platzes, an der Kreuzung Kurfürstendamm / Joachim-Friedrich-Straße in einer von Linden gesäumten Nebenstraße. Dort und am rückwärtigen Hochmeisterplatz verkehren wichtige Buslinien (M19, M29, 110, 143). Fußläufig erreichbar sind die S-Bahnstationen Halensee und Charlottenburg, sowie die U-Bahnstation Adenauerplatz. Wesentliche Einrichtungen des täglichen Lebens (Ärzte, Schulen, Kindertagesstätten, Super- und Biomärkte) befinden sich im Umfeld.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Energieträger: Fernwärme

Der Verkauf kann zeitnah erfolgen; die Übergabe der Wohnung ist ab Januar 2027 nach Absprache möglich. Für Käufer ist das eine gute Gelegenheit, sich eine repräsentative Altbauwohnung in Berlin-Halensee frühzeitig zu sichern und langfristig zu planen.

Die Verkäufer sind offen für die Möglichkeit, dass der Käufer eine eigene Immobilie (z. B. eine kleinere Altbauwohnung in Charlottenburg-Wilmersdorf oder angrenzenden Bezirken) als Teil des Kaufpreises einbringt.
In diesem Fall würde der Wert der eingebrachten Immobilie auf den Kaufpreis angerechnet werden, sodass nur die verbleibende Differenz in Geld zu zahlen ist. Die genaue Bewertung beider Wohnungen, der Zahlungs- und Übergabemodalitäten sowie die rechtliche Abwicklung werden selbstverständlich gemeinsam mit einem Notar geregelt, um für beide Seiten eine sichere und faire Abwicklung zu gewährleisten. Wir freuen uns über Ihr Interesse und sind gern bereit, über mögliche Kombinationen, Werteinschätzungen und zeitliche Abläufe persönlich zu sprechen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 97 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 401951