Modernisierte Wohnung in Top Lage – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger

In erstklassiger Lage von Düsseldorf-Pempelfort steht diese ca. 90,25 m² große Etagenwohnung zum Verkauf.
Die Einheit befindet sich im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1956) und besticht durch eine hervorragende Vermietbarkeit oder Eigennutzung.

Zustand der Wohnung: Kürzlich modernisiert, kein Instandsetzungsstau.

Raumaufteilung: Durchdachter Grundriss mit flexibel nutzbarem dritten Zimmer.

Extras: Zwei Balkone, hervorragende Infrastruktur, hohe Nachfragegarantie.

Die Wohnung ist sofort bezugsfertig oder kurzfristig neu vermietbar. Die Lage in Pempelfort garantiert eine stabile Wertentwicklung und macht dieses Objekt zu einem sicheren Baustein für Ihr Portfolio.

Mit einer Jahresnettokaltmiete von 19.500 € erzielt die Wohnung dank des modernisierten Zustands eine attraktive Bruttomietrendite von 4,35%.
Der Kaufpreis-Faktor von 22,97 (auf den Angebotspreis) unterstreicht das hervorragende Preis-Leistungs-Verhältnis für diese Lage in Düsseldorf.

Das bedeutet, dass Sie in den kommenden Jahren bedenkenlos von einer stabilen Wertsteigerung und erstklassigen Vermietbarkeit in Bestlage profitieren.

**Die Bilder sind echte Bilder, keine Bildbearbeitung. Die Wohnung wird beim Kauf leerstehend übergeben.**

# Ausstattung
Balkon, Keller, Fliesen

Bemerkungen:
– ca. 90,25 m² Wohnfläche
– 3 gut geschnittene Zimmer
– 2 Balkone
– 2. Obergeschoss
– Neue Wohnungseingangstür
– Neue Fenster sowie neue Balkontür zur Vorderseite
– Gas-Zentralheizun­g (Baujahr 2010)
– gepflegter Zustand durch umfangreiche Erneuerungen in der Wohnung
– Baujahr Gebäude 1956
– Vinylboden und Fliesen
– Neue Elektrik
– Neue Wasserleitungen

# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: sofort
– Objektzustand: modernisiert
– Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

# Lagebeschreibung
Pempelfort ist mehr als nur ein Stadtteil – es ist ein Lebensgefühl. Direkt vor Ihrer Haustür pulsiert das Leben: Gemütliche Cafés, erstklassige Restaurants und inhabergeführte Boutiquen verleihen dem Viertel seinen unverwechselbaren, charmanten Charakter.

Alles zu Fuß: Ob der morgendliche Espresso, der Wocheneinkauf im Supermarkt oder der frische Strauß Blumen vom Markt – hier erreichen Sie alles in wenigen Minuten.

Grünes Herz & City-Anbindung: Der Hofgarten sowie die Rheinuferpromenade sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Die Königsallee und die Altstadt erreichen Sie ebenfalls in kürzester Zeit.

Perfekt vernetzt: Dank der exzellenten Anbindung an den ÖPNV sind Sie in Rekordzeit am Hauptbahnhof oder in anderen Stadtteilen.

Wohnen in Pempelfort bedeutet, die Vorzüge der Großstadt zu genießen, ohne auf eine nachbarschaftliche Atmosphäre zu verzichten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Bezugsfrei: sofort
Hausgeld: 485€ monatlich inkl. Rücklagen
Provisionsfrei!

Impressum:
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HSK Immobilien GmbH
Vogelsanger Weg 91
40470 Düsseldorf

Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1600050.pdf ()

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Energieverbrauch: 179 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 443663