Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten und laufend modernisierten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage am Nürnberger Marienbergpark.

Alle Zimmer der hellen Wohnung sind flurläufig erreichbar.
Im Flur befindet sich auch der Garderobenbereich.
Eine neuwertige Nobilia Markeneinbauküche mit allen Geräten befindet sich bereits in der Wohnung und ist im Mietpreis inkludiert.
Das helle Tageslichtbad besticht durch seinen zeitlosen Charakter. Zur Badausstattung gehören: Duschbad, Waschtisch, Handtuchwärmer und WC.
Das geräumige Schlafzimmer ist mach Westen ausgerichtet.
Das große, helle Wohnzimmer lädt nach Feierabend zum Verweilen ein.
Das 3. Zimmer kann als Kinderzimmer oder als Büro genutzt werden.
Alle Decken und Wände sind weiß gestrichen.

# Ausstattung
Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Im Keller befindet sich ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum und Trockenraum.

In allen Zimmern, Küche und Flur ist hochwertiger Laminatboden verlegt.

Das Bad ist gefliest.

Im Haus befinden sich 7 Parteien.

In der Wohnung wurden die Fenster durch doppelt verglaste Kunststofffenster ausgetauscht.

Die Wohnung wurde im Jahr 2024 aufwendig saniert.

# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: nach Absprache
– Objektzustand: gepflegt
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in direkter Nachbarschaft zum Nürnberger Marienbergpark in ruhiger Wohnlage. Der ÖPNV ist sehr gut ausgebaut. U-Bahn, S-Bahn und die Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Nähe zur Wohnung. Auch die Bundesstraße 2 befindet sich unweit der Wohnung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Energieverbrauch: 119 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Baujahr: 1970
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 443600