Köln Belgisches Viertel! 3-Zimmer-Wohnung! Provisionsfrei!

Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele, Bad und Balkon im Herzen des Belgischen Viertels von Köln. Sie ist durchgehend (bis auf Küche und Bad) mit Buche-Echtholzparkett ausgestattet. Im Flur befindet sich zudem ein deckenhoher Einbauschrank, der viel Stauraum bietet.
Die Wohnung selbst befindet sich im 1. OG eines gepflegten 7-Parteienhauses und im Keller steht ein eigener Kellerverschlag zur Verfügung.
Das Haus wurde erst 2021 energetisch saniert durch Dämmung der Aussenfassade, Erneuerung des Daches und Aufbringung einer Photovoltaik-Anlage sowie Austausch der Fenster (Dreifachverglasung). Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gastherme, welche ebenfalls im Zuge der Sanierung erneuert wurde. Es besteht mithin kein Sanierungsstau!
Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch aufgrund ihrer hervorragenden Lage als solide Kapitalanlage. Aufgrund ihrer durchdachten Raumaufteilung ist sie gleichermaßen sowohl für Singles als auch für Paare interessant sowie WG-geeignet. Die Wohnung ist frisch renoviert und sofort bezugsfertig!

# Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Der Verkauf erfolgt von PRIVAT und richtet sich an PRIVATE INTERESSENTEN und ist daher provisionsfrei. Maklerkontakte sind ausdrücklich NICHT erwünscht, es sei denn, Sie haben in Ihrer Kartei ernsthafte, real existierende Interessenten, mit denen ZUSAMMEN selbstverständlich gerne Besichtigungstermine vereinbart werden können.

# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: sofort
– Objektzustand: vollständig renoviert
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung
Zum Belgischen Viertel muss man keine großen Worte verlieren. Das Veedel hat sich in den letzten Jahren zum absoluten Szenetreff und einem der beliebtesten Wohnviertel Kölns entwickelt. Bunte Cafés mit Aussengastronomie, coole Bars, trendige Restaurants und individuelle Geschäfte prägen das Stadtbild. Doch nicht nur zum Ausgehen wohnt man hier strategisch günstig. Auch die Geschäfte zur Deckung des täglichen Lebensbedarfs sowie die Anbindung zum öffentlichen Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Der innere Kölner Grüngürtel mit seinen Spazierwegen und Joggingpfaden beginnt ebenfalls gleich um die Ecke.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Energieverbrauch: 107 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 432962