Beschreibung

Diese großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet auf ca. 97 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Dank der frischen Renovierung präsentiert sich das Objekt in einem hellen, bezugsfertigen Zustand.
Der durchdachte Grundriss mit vier separaten Zimmern und einem zentralen Essbereich im Flur macht die Wohnung sowohl für Familien als auch für eine renditestarke Vermietung attraktiv. Da der Verkauf von privat erfolgt, fällt für Sie keine Maklerprovision an.

Die Highlights im Überblick:

– Frisch renoviert: Einziehen ohne Investitionsstau

– Raumaufteilung: 4 Zimmer + großzügige Essdiele + Sonnenbalkon

– Sanierung bereits bezahlt: Dach- und Fassadenerneuerung laufen aktuell – für Sie entstehen hierfür keine Kosten

– Komfort: Gepflegtes Hauptbad plus separates Gäste-WC

– Zusatzflächen: Eigener Kellerraum sowie gemeinschaftliche Gartennutzung

Wirtschaftlichkeit & Fakten:

– Hausgeld: ca. 333 €/Monat (davon sind lediglich ca. 50 € nicht umlagefähig)

– Rendite: ca. 4 % bei klassischer Vermietung / ca. 6 % bei WG-Nutzung realistisch

– Zustand: Leerstehend und sofort verfügbar

– Parken: Öffentliche Stellplätze sind in der direkten Umgebung sehr gut vorhanden

Ihr nächster Schritt:

Die Wohnung ist aktuell professionell gestaged und kann nach Absprache besichtigt werden. Überzeugen Sie sich selbst vor Ort von der Raumwirkung und der Qualität der Renovierung.

Bei Interesse stehe ich Ihnen gerne für Rückfragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Nachricht!

# Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verfügbar ab: sofort
– Objektzustand: vollständig renoviert
– Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

# Lagebeschreibung
Lage & Infrastruktur:

– Königsbrunn überzeugt durch die direkte Nähe zu Augsburg und einen hohen Freizeitwert

– Mobilität: Bushaltestelle in 2 Gehminuten (Anbindung an Tram-Linie 3 Richtung Augsburg Hbf)

– Alltag: Supermärkte, Ärzte und Schulen im Zentrum sind fußläufig erreichbar

– Natur: Die Königsbrunner Heide und der Ilsesee (8 Min. mit dem Rad) bieten Erholung direkt vor der Haustür
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Energieverbrauch: 137 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 443535