Beschreibung
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Diese außergewöhnliche Gewerbeimmobilie bietet eine seltene Kombination aus:
•hoher Nutzfläche (ca. 8.600 m²)
•sofortigem Cashflow durch Zusatznutzungen
•umfangreichen Modernisierungen (2024–2025)
•signifikantem Miet- und Wertsteigerungspotenzial
Das Objekt eignet sich sowohl für:
•Eigennutzer mit Expansionsbedarf
•Investoren mit Fokus auf Value-Add-Strategien
•Bestandshalter mit langfristiger Perspektive
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Objektbeschreibung
Bei dem Objekt handelt es sich um eine historisch gewachsene Betriebsimmobilie mit:
•Produktionsflächen
•Lagerflächen
•Büro- und Verwaltungsbereichen
Das Gebäude wurde ursprünglich in mehreren Bauphasen errichtet (ca. 1955–1990) und verfügt über eine solide bauliche Substanz.
Die Gesamtstruktur erlaubt eine flexible Nutzung – von klassischer Produktion bis hin zu modernen Konzepten wie Showroom, E-Commerce oder Logistik.
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Flächen & Kennzahlen
Grundstück: ca. 6.268 m²
Nutzfläche gesamt: ca. 8.600 m²
Büroflächen: ca. 1.000 m²
Lager / Produktion: ca. 7.600 m²
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Wirtschaftliche Kennzahlen (Gutachten aus 2017)
Bodenwert: 188.040 €
Sachwert: 2.599.254 €
Ertragswert: 1.177.477 €
Marktwert (2017): 1.240.000 €
Beleihungswert: 1.050.000 €
Die Zahlen basieren auf dem Gutachten von 2017 – durch Modernisierungen heute deutlich verbessert.
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Ertragsstruktur & Einnahmen
Bestehende sichere Einnahmen:
• Photovoltaikanlage & Funkantennen
→ ca. 20.000 € / Jahr
• Vermietung (Kleinflächen + eine Büroetage) gesamt ca. 500 qm
→ ca. 24.000 € / Jahr
Gesamtertrag aktuell: ca. 44.000 € p.a. (ohne Hauptvermietung)
Ca 8.000 qm wären dann noch frei vermietbar.
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Theoretisches Mietpotenzial (Gutachten):
•Marktmiete: ca. 186.600 € p.a.
•Faktor laut Gutachten: ca. 6,7-fache Jahresmiete
Deutliches Upside-Potenzial durch Vermietung / Neuaufteilung
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Modernisierung & Wertsteigerung (2024–2025)
2024 – Vollsanierung 3. Obergeschoss
•Komplette Erneuerung der Elektrik 3. Obergeschoss
•Hochwertiger Ausbau zur Ausstellungsfläche
•Flexible Umnutzung jederzeit möglich (z. B. Lager)
2025 – Umfangreiche Modernisierung
•Erneuerung von:
•Büroflächen
•großen Teilen der Lagerbereiche
•Funktionale und optische Aufwertung
•Nachhaltige Verbesserung der Vermietbarkeit
Ergebnis:
Deutlich gesteigerte Attraktivität + Wertsteigerung gegenüber Gutachten
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Nutzungskonzepte
Die Immobilie bietet außergewöhnliche Flexibilität:
Mögliche Nutzungen:
•Produktion & Industrie
•Lager / Logistik / Fulfillment
•Großhandel
•Showroom / Ausstellung
•Kombination Eigennutzung + Vermietung
•Teilvermietung zur Renditesteigerung
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Investment-Potenzial
Diese Immobilie erfüllt mehrere zentrale Investmentkriterien:
✔ Sofort-Cashflow
→ durch bestehende Einnahmen (44.000 € p.a.)
✔ Value-Add-Strategie möglich
→ durch Vermietung / Umstrukturierung
✔ Substanzwert
→ hoher Sachwert > 2,5 Mio. €
✔ Modernisierungs-Boost
→ bereits umgesetzt, nur noch wenige Flächen mit Sanierungsstau
✔ Upside durch Nutzungskonzept
→ flexible Flächen ermöglichen Optimierung
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Strategische Optionen für Investoren
1.Teilvermietung
→ schrittweiser Aufbau stabiler Einnahmen
2.Full-Let-Strategie
→ Zielrendite durch vollständige Vermietung
3.Eigennutzung + Teilvermietung
→ Kombination aus Cashflow & Betrieb
4.Repositionierung
→ z. B. Logistik / E-Commerce Hub
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Zusammenfassung
Eine seltene Gelegenheit, eine:
•großflächige Gewerbeimmobilie
•mit sofortigem Cashflow
•bereits erfolgter Modernisierung
•und erheblichem Entwicklungspotenzial
zu erwerben.
Ideal für Investoren, Unternehmer und Projektentwickler
# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verfügbar ab: nach Absprache
– Objektzustand: renovierungsbedürftig
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett
– Grundstücksfläche: ca. 6250 m²
– Lagerfläche: ca. 8500 m²
# Lagebeschreibung
Lage & Umfeld
Die Immobilie befindet sich in Weidhausen bei Coburg, einer etablierten Gewerbelage in Oberfranken.
Standortvorteile:
•Gute Anbindung an die Region Coburg
•Gewerbegebiet mit gemischter Nutzung
•Attraktiv für Produktion, Logistik und Mittelstand
•Zentrale Lage innerhalb Süddeutschlands
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden
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Kontakt & weitere Unterlagen
Gerne stellen wir Ihnen zur Verfügung:
•Grundrisse
•Mietpotenzialanalyse
•Wirtschaftlichkeitsberechnung
•Besichtigungstermine
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Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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# Energie
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 443427
