Beschreibung

# Objektbeschreibung
Das Objekt ist unterteilt in eine Hauptwohnung (114 m², 4 Zimmer) und eine Einliegerwohnung (41 m², 2 Zimmer). Die Einliegerwohnung hat 2 Zugänge, einmal über das Treppenhaus der Hauptwohnung und zusätzlich einen separaten Eingang. Besonders schön ist die Loggia und die große Terasse auf dem Garagendach mit 3 Zugängen, die mit dem großen Garten, ihnen bei schönem Wetter eine private Fläche im Freien bietet.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Wasserenthärtungsanlage, Rasenroboter, elektrisches Sektionalgaragentor, elektrische Markisen und Roll-Läden, Warmwasserversorgung wird mit Strom betrieben und die Außenfassade oben wurde gedämmt.
Energieausweis vom 07.07.2025.
Kein Heizungstausch notwendig.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Grundstücksfläche: ca. 504 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Biberach an der Riß auf dem beliebten Mittelberg am Ende einer Sackgasse mit Wendeplattform. Die Buslinien sind fußläufig zu erreichen. in Laufnähe gibt es zwei Bäckereien, zwei Cafes, einen Arzt, ein Restaurant und einen Supermarkt. Auch ein paar Grün und Parkanlagen, eine Apotheke eine Grundschule und ein Kindergarten sind gut zu Fuß erreichbar. Etwas weiter entfernt finden Sie zudem diverse Einkaufsmöglichkeiten. Ein Kino und interessante Kultureinrichtungen erreichen Sie ebenfalls im Zentrum von Biberach. Wer Biberach kennt, schätzt die vielen Vorzüge in allen Bereichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Zusätzlich Notarkosten und Grunderwerbsteuer.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 272 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 398915