Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Ostausrichtung in ruhiger Lage von Werl

Zur Vermietung steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1957. Die Wohnung befindet sich auf der rechten Gebäudeseite und verfügt über eine angenehme Ost-Ausrichtung an der Giebelseite, die für helle Räume am Morgen und Vormittag sorgt.

Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 66 m². Ein großzügiges Wohnzimmer mit großen Fenstern zur Gartenseite bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Das Schlafzimmer ist mit Fenstern zur Giebelseite ausgestattet und bietet mit knapp 16 m² reichlich Platz. Ein weiteres Zimmer mit eignet sich ideal als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer. Die Küche liegt verfügt über ausreichend Stellfläche für eine Einbauküche. Das Bad ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet.

Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße in Werl mit guter Anbindung an die Innenstadt und die B1. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Wallfahrtsstadt Werl bietet eine angenehme Mischung aus kleinstädtischem Charme und guter Infrastruktur.

# Ausstattung
Keller, Vollbad, Duschbad

Bemerkungen:
– Badewanne in 2025 erneuert
– Eigene Gasetagenheizung in 2024 NEU

# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: nach Absprache
– Objektzustand: gepflegt

# Lagebeschreibung
Ruhige Wohnlage in Werl. Fußläufig zur Innenstadt (ca. 10 Min.). Gute Verkehrsanbindung über die B1 Richtung Soest und Unna. Bahnhof Werl erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen in der Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Hinweis: die angegebenen Nebenkosten verstehen sich exkl. Heizkosten!

Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1599847.pdf (Grundriss)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Endenergiebedarf: 188 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Baujahr: 1957
– Heizungsart: Etagenheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 443278