Beschreibung
# Ausstattung
Balkon, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Der Wohnbereich wirkt durch die Erker offen und lichtdurchflutet. Das Echtholzparkett unterstreicht den wohnlichen Charakter und schafft eine angenehme Atmosphäre.
Die beiden Balkone bieten zu unterschiedlichen Tageszeiten ideale Bedingungen:
•Balkon in Süd-Südost-Ausrichtung mit angenehmer Morgensonne und vielen Sonnenstunden über den Tag hinweg
•Zweiter Balkon in West-Südwest-Ausrichtung für die Nachmittags- und Abendsonne
Das Tageslichtbad fügt sich stimmig in das Gesamtbild ein.
Solide und gepflegt
Die Wohnung wurde renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, sodass ein Einzug sofort möglich ist
•Baujahr: 1997
•Ca. 62 m² Wohnfläche (inkl. anteiliger Balkonflächen)
•3 Zimmer
•
2.Obergeschoss
•Kellerabteil vorhanden
•Eigener Stellplatz direkt am Haus
# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: sofort
– Objektzustand: gepflegt
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
– Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €
# Lagebeschreibung
Die Lage verbindet Ruhe mit guter Erreichbarkeit:
•Ruhige Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr
•Innenstadt Schwabach in 10 Minuten fußläufig erreichbar
•Schnelle Anbindung an die A6 in ca. 6 Minuten
•Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
•Bäcker und Restaurants in angenehmer Nähe
•Schulen und Kindergärten gut erreichbar
Ein Wohnumfeld, dass sich in den letzten Jahren positiv entwickelt hat und besonders bei Eigennutzern gefragt ist.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
•Kaufpreis Wohnung: 240.000 €
•Stellplatz: 10.000 €
•Hausgeld: 275,10 € monatlich
•Rücklagen vorhanden
•Bezugsfrei
Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die Wert auf Licht, Ruhe und eine gute Lage legen. Besonders attraktiv für Singles oder Paare, die eine Dachgeschosswohnung mit besonderem Charakter suchen.
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# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Endenergiebedarf: 91 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 442502
