Beschreibung

Diese charmante 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Braunschweig, Stadtteil Timmerlah-Geitelde-Stiddien. Mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² bietet sie ein gemütliches Zuhause für Singles oder Paare. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer und eine normale Innenausstattung, die Raum für individuelle Gestaltung lässt. Ein Kellerabteil und ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten stehen Ihnen zur Verfügung.
Die Wohnung ist vermietet.

Hausgeld & Erbbaurecht
Das monatliche Hausgeld beträgt 235 € und umfasst bereits den Erbbauzins sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Der jährliche Erbbauzins beläuft sich auf nur 375,09 € (ca. 31 € monatlich) und ist damit ausgesprochen niedrig.
Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaugrundstück, was sich positiv auf die laufenden Kosten auswirkt. Durch den moderaten Erbbauzins bleiben die monatlichen Belastungen überschaubar und gut kalkulierbar.
Diese Kombination macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.
Bitte Anfragen nur mit einer Finanzierungsbestätigung!

# Ausstattung
Keller, Laminat, Fliesen

# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: nach Absprache
– Objektzustand: saniert
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Timmerlah-Geitelde-Stiddien in Braunschweig zeichnet sich durch eine moderate Bevölkerungsdichte und eine ruhige Wohnatmosphäre aus. Die Anbindung an das Stadtzentrum erfolgt über die Buslinien 420 und 429. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilien- und Reihenhäusern und gilt als sicher und freundlich. Die Gegend ist besonders für Familien und Berufstätige attraktiv, die eine entspannte Umgebung schätzen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 443245