Beschreibung
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 76 m² erstreckt sich die Wohnung über zwei Ebenen und bietet ein angenehmes, helles Wohnambiente. Sie umfasst ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Galeriezimmer, eine moderne, voll ausgestattete Küche sowie ein Tageslicht-Duschbad. Eine praktische Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss sorgt zusätzlich für Stauraum.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige, nach Südwesten ausgerichtete Dachterrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt.
Ein Abstellraum im Kellergeschoss sowie ein Außenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
# Ausstattung
Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche
Bemerkungen:
Die Wohnung präsentiert sich in einem hellen und modernisierten Zustand.
Im Jahr 2025 wurden zahlreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt: Die Elektrik wurde partiell erneuert, einige Fenster ausgetauscht, das Badezimmer vollständig saniert, der Fußboden erneuert sowie sämtliche Wände gespachtelt und gestrichen.
# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: nach Absprache
– Objektzustand: saniert
– Garagen/Stellplatzkaufpreis: 12.000,00 €
# Lagebeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Rahlstedt. Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar.
Ein vielfältiges Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs – darunter Bäckereien, Drogerien und Supermärkte – steht Ihnen nur wenige Minuten entfernt im Rahlstedter Ortskern zur Verfügung. Hier finden Sie neben dem „Rahlstedt Center“ zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot. Zudem lädt der regelmäßig stattfindende Wochenmarkt zum Bummeln und Entdecken regionaler Produkte ein.
Vom Rahlstedter Bahnhof erreichen Sie den Hamburger Hauptbahnhof mit der Regionalbahn in etwa 15 Minuten. Der direkt angrenzende ZOB bietet mit seinen zahlreichen Buslinien ebenfalls eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Autobahnen A1 und A24 sind jeweils in rund zehn Minuten zu erreichen.
Naturliebhaber profitieren von der Nähe zum Naturschutzgebiet Höltigbaum, das mit seinen weitläufigen Wegen zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung im Grünen einlädt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1599760.pdf ()
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1599761.pdf ()
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# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Energieverbrauch: 111 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 443230
